Kaufpreis 319.999 €

Zimmer 4

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, historisches Gebäude - das ehemalige Pförtnerhaus des Guts Berne - mit prägendem Charakter und hoher Wiedererkennbarkeit im Quartier.Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt. In diesem Zuge wurden Elektroinstallationen, strukturierte Netzwerkverkabelung sowie WC-Anlagen ergänzt und bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung.Für das Objekt lag bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Umbau zu einem Bed & Breakfast mit 5 Zimmern sowie einem Restaurant mit ca. 28 Sitzplätzen vor. Diese ist inzwischen abgelaufen und entfaltet keine rechtliche Wirkung mehr, dokumentiert jedoch eine bereits erfolgte behördliche Prüfung - vorbehaltlich einer erneuten Abstimmung und Genehmigung.Die Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig. Der geschätzte Investitionsbedarf liegt bei ca. 400.000 €, abhängig von Nutzung, Ausbauqualität sowie den Anforderungen aus Denkmalschutz und Genehmigungsverfahren. Dem gegenüber steht die Möglichkeit, ein charakterstarkes Objekt mit Alleinstellungsmerkmal zu entwickeln.Mögliche Nutzungsperspektiven (jeweils genehmigungspflichtig):- Bed & Breakfast mit Gastronomie / Café / Restaurant- Kindertagesstätte oder soziale Nutzung- Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort- Mischnutzungen aus Arbeiten, Wohnen und GastronomieEs liegen umfangreiche Leistungsverzeichnisse, Gutachten und Sanierungskonzepte vor, die wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung stellen.Wir empfehlen ausdrücklich, die Projektentwicklung durch einen erfahrenen Architekten begleiten zu lassen, insbesondere zur Abstimmung mit Denkmalschutz und Bauamt.Aktuell liegen keine verifizierten Flächenberechnungen vor; Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die abschließende bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Prüfung sowie sämtliche Genehmigungen obliegen dem Erwerber.Aktuelle Bilder, die den Zustand der Immobilie zeigen, sind nur im PDF Exposé einzusehen.

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