Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 9

Größe 247 m²

34281 Gudensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Viel Wohnfläche, drei nutzbare Einheiten und ein modernisierter Gesamtzustand: Dieses massiv erbaute Haus verbindet solide Substanz mit umfangreichen Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich stammt das Haus aus dem Jahr 1954 und wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. 1964 erfolgte ein Anbau, 2021 wurde dieser Bereich zusätzlich aufgestockt. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss sowie die großzügige Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung. 2020 wurde das Haus umfassend saniert, 2021 folgte zusätzlich die Dämmung der kompletten Fassade. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Fenster, Böden, Türen sowie Wand- und Deckenflächen. Auch die Bäder wurden vollständig erneuert.Die ca. 247 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Einheiten: Erdgeschoss ca. 102 m² mit Zugang zur neu angelegten Terrasse, Obergeschoss ca. 91 m² mit Balkon und Dachgeschoss ca. 54 m² mit großzügiger Dachterrasse. Jede Etage ist eigenständig nutzbar und verfügt über ein eigenes Bad, eine Küche sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Strom-, SAT- und Netzwerkanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden.Ergänzend zur Wohnfläche ist das Haus voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Lager, Technik, Hobby oder Vorrat. Das Kellergeschoss umfasst zudem eine integrierte Garage.Das ca. 930 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Gartenbereich mit Terrasse, Rasenflächen und gewachsenen Grünstrukturen. Dadurch entsteht ein angenehmer Außenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit, Garten oder zusätzliche Gestaltungsideen.Das Haus ist flexibel nutzbar: als Mehrgenerationenwohnsitz unter einem Dach, als Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, zum Beispiel um die Finanzierung durch Mieteinnahmen aus weiteren Einheiten zu unterstützen.Aktuell ist das Objekt als Zweifamilienhaus angemeldet. Für eine dauerhafte Nutzung als 3-Familienhaus ist ein zusätzlicher Stellplatz erforderlich. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 930 m² ist die Errichtung eines weiteren Stellplatzes gut umsetzbar.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Glasfaser ist bereits im Haus installiert, eine Solarthermie-Vorrüstung ist ebenfalls vorhanden. Hauptwohnraum und Terrasse sind nach Süd bis Südost ausgerichtet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Videoüberwachung im Außenbereich.Das Haus wird bezugsfrei übergeben, es bestehen keine Mietverhältnisse.Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit schönem Gartenbereich. Bei Interesse fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive virtuellem 3D-Rundgang an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.

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