Warmmiete 840 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
96117 Memmelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 700 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Einliegerwohnung in einem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Garten. Der Zugang erfolgt über den großzügigen, überdachten Terrassenbereich. Durch die südwestliche Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell. Bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes Raumgefühl und geben den Blick über die Terrasse in den Garten frei. Der Garten wurde in den letzten Jahren neu angelegt und die Terrasse im Zuge dessen überarbeitet. Sie ist mittlerweile durch Begrünung eingefasst und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie einen geschützten Außenbereich. Die Wohnräume wurden mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet (teilweise in den Bildern visualisiert). Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt und entsprechend energieeffizient. Die Immobilie wird laufend gepflegt und instand gehalten. Das Badezimmer ist gepflegt und entspricht dem Baujahr des Hauses. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Memmelsdorf. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Die Stadt Bamberg sowie die Autobahnen A73 und A70 sind in ca. 7 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ausstattung • großzügige, überdachte Terrasse • Südwest-Ausrichtung (sehr hell) • bodentiefe Fenster • neuer Bodenbelag in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • praktische Abstellnische Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Kochbereich. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich und ist funktional in den Wohnraum integriert. Der Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine optische Trennung von Küche und Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellnische. Die Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich. Küche & Optionen Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine. Sie wird für 100 € monatlich zur Nutzung überlassen. Ein Stellplatz direkt am Haus, unmittelbar am Eingangs- bzw. Terrassenbereich, kann für 40 € monatlich angemietet werden. Eine Teilmöblierung ist optional möglich. Hinweise Die Wohnung befindet sich in einem familiär genutzten Haus. Auf einen wertschätzenden Umgang wird Wert gelegt. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet, das Rauchen in der Wohnung und im Terrassenbereich ist nicht erwünscht. Im Haus leben bereits Tiere. Eine Tierhaltung ist nach Absprache und bei verträglicher Konstellation im Einzelfall möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder Wochenendheimfahrer. Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz mit Angaben zu Beruf und geplanter Nutzung der Wohnung vor. Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab dem 01.07. verfügbar, nach Absprache auch früher. Miete Kaltmiete: 700 € Nebenkosten: ca. 140 € Einbauküche: 100 € Stellplatz: 40 € (optional) Wohnfläche innen: ca. 46,55 m² zzgl. Terrasse (anteilig berücksichtigt, Gesamtfläche ca. 60 m²)So funktioniert es
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