Kaufpreis 349.000 €

47229 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und etwa 1948 wieder aufgebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über ca. 289 m² Wohnfläche mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten. Zwei dieser Wohnungen haben einen südöstlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 335 m² Lager- und Gewerbefläche und ist seit 01.01.2010 vermietet. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss wurde vollständig renoviert und eignet sich entweder zur Selbstnutzung oder ist sofort wieder vermietbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:- Neueindeckung des Daches ca. 1998- Einbau einer Gaszentralheizung ca. 2006- vollständige Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 2026Die jährlichen Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung rund 28.140 EUR. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen inklusive Angaben der Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

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