Kaufpreis 550.000 €
42551 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Es kann auch die gesamte Liegenschaft des Flurstücks 364 mit insgesamt 3.145 qm erworben werden! Objekt Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit ca. 1.196 qm Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 2.145 qm zzgl. Wegefläche in Velbert-Mitte.Die Gewerbehalle ist barrierefrei über ein Rolltor zugängig. Eine Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise die Vermietung von Stellplätzen für Kfz, Wohnwagen, Wohnmobilen sowie Booten. Eine Nutzungsänderung hierzu müsste bei dem Bauamt Velbert angefragt werden.Die Gewerbehalle steht leer.Alternativ besteht die Möglichkeit einer Wohnbebauung, was das Objekt auch für Investoren oder Projektentwickler interessant macht. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Velbert. Weitere Informationen und Einsicht in die entsprechenden Planunterlagen stellt das Bauamt Velbert bereit.Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.Die Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 670 "Schwanenstraße / Schlossstraße" der Stadt Velbert. Aufgrund einer Änderung des Bebauungsplans ist das Grundstück nun auch für Wohnbebauung geeignet - ideal für die Errichtung von einem Mehrfamilienhaus. Es liegen uns Abrisskosten-Angebote in Höhe von ca. 125.000 € vor.Gemäß B-Plan 670 ist Art und Maß der baulichen Nutzung:MI - Mischgebiet : Gewerbe und reine Wohnnutzung zulässigGRZ: 0,6GFZ (Geschossflächenzahl) : 1,2Vollgeschosse: II - IIIWir übernehmen keine Gewähr für die o.g. GRZ- und GFZ-Zahlen! Die Liegenschaft mit der Flurstücksnummer 364 ist insgesamt 3.145 qm groß und ist derzeit bebaut mit 2 Gewerbehallen. Eine Flurstücksteilung muss noch vorgenommen werden und wird sodann voraussichtlich wie folgt aussehen:Gewerbehalle Schwanenstr. 48 (kleine Gewerbehalle - vermietet) ca. 840 qmGewerbehalle Schwanenstr. 48a (große Gewerbehalle - leerstehend) ca. 2.145 qmZuwegung für beide Liegenschaften jeweils 1/2 von ca. 80 qm, insgesamt ca. 160 qmDieses Inserat bzw. Angebot bezieht sich auf die große Gewerbehalle Schwanenstr. 48a mit ca. 2.145 qm Grundstücksfläche zuzüglich Zuwegung von 1/2 von ca. 80 qm !Dementsprechend setzt sich die Gesamtgrundstücksgröße von 2.225 qm dieser Immobilie wie folgt zusammen:rd. 2.145 qm Gebäudefläche (muss noch parzelliert werden)rd. 80 qm anteilige Zufahrtsfläche (1/2-Anteil von ca. 160 qm -muss noch parzelliert werden)So funktioniert es
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