Kaufpreis 548.000 €

Zimmer 17

Größe 376 m²

44149 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes, freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die aktuell selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Eingang und mit einer Wohnfläche von ca. 212 m². Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gemütlichen Kamin, einen Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet neben Rasen- und Ruheflächen auch ein Saunahaus und einen Aufstellpool - ideal zum Erholen und Entspannen im eigenen Zuhause.Das Dachgeschoss verfügt über eine vermietete Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss links über eine weitere vermietete Einheit mit ca. 63 m² Wohnfläche.Beide Wohnungen sind solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 16.200 €, zuzüglich Nebenkosten, ohne die selbstgenutzte Hauptwohnung.Das Haus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 847 m². Die selbstgenutzte Hauptwohnung mit separatem Zugang im EG/OG wird bei Verkauf frei gezogen und eignet sich somit hervorragend für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten.Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die die Idee vom Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme verwirklichen möchten.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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