Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 10

Größe 212 m²

65239 Hochheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hochheim am Main und wurde umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Wohnhauses.Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude vollständig erneuert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden ersetzt. Ebenso wurden die Heizungsanlage, sämtliche Sanitärinstallationen sowie Fenster und Türen modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude technisch, energetisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.Die drei Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen und großzügigen Räumen. Hochwertige Bodenbeläge, modern gestaltete Badezimmer mit zeitlosen Fliesen sowie neue Sanitärinstallationen sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Zwei der Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet. In allen Einheiten sind moderne Küchenanschlüsse vorbereitet.Durch die umfassende Modernisierung sowie die installierten dreifachverglasten Fenster überzeugt das Gebäude auch energetisch. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie für vergleichsweise niedrige Betriebskosten für zukünftige Bewohner.Zusätzliche Nutzflächen wie der teilunterkellerte Bereich, ein Speicher sowie Abstellräume bieten weiteren praktischen Stauraum. Ein Gartenbereich sowie Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität der Immobilie. Ein Stellplatz steht direkt am Objekt zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 212,73 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.Bei einer konservativ angesetzten Marktmiete für kernsanierten Wohnraum von etwa 16 €/m² ergibt sich folgende Sollmietberechnung:Monatliche Sollmiete Wohnungen212,73 m² × 16 € = 3.403 €Stellplatz (1)ca. 60 € monatlichGesamt-Sollmiete monatlich3.463 €Jahresnettokaltmiete (Soll)3.463 € × 12 = 41.556 €Bei einem Kaufpreis von 795.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,23 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 19,1.Für ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet stellt dies eine attraktive Rendite dar, da vergleichbare Objekte häufig mit Faktoren zwischen 22 und 25 gehandelt werden.Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine stabile und nachhaltige Investition mit überschaubarer Objektgröße, moderner Gebäudetechnik und soliden Mieteinnahmen suchen.

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