Kaufpreis 34.500 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

59929 Brilon

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante kleine Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Brilon vereint Gemütlichkeit und Wertbeständigkeit. Zuverlässig vermietet, bietet sie eine ideale Kombination aus Wohlgefühl und solider Kapitalanlage. Ein echtes Wohnjuwel - perfekt für alle, die mit Herz investieren möchten.Die Eigentumswohnung mit Loggia im 4. OG und der damit verbundenen wunderschönen Aussicht befindet sich aufgrund der Nähe zu der Stadt Brilon und Willingen in einer Top-Lage. In unmittelbarer Nähe ist das sehr schöne Waldfreibad in Gudenhagen!Renditestark und bezahlbar - Eigentumswohnung in gepflegter Lage, aktuell vermietet, sofort Ertrag bringend. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 260,00 Euro.Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 34.500 € das 11-fache der Jahres-Nettomiete!Die ca. 36 qm Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 auf einem 4.670 qm großen Grundstück in Brilon-Gudenhagen errichtet. Die Wohnung wird durch eine 5,3 qm großen Eingangsflur erschlossen, in der eine kleine Küchenzeile vorgesehen ist bzw. die Anschlüsse hierfür vorhanden sind. Von dort aus geht es in das 26 qm große Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 7,5 qm großen Balkon. Vom Flurbereich gelangt man ebenso in das Badezimmer mit Dusche. Der Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und dessen traumhaften unverbauten Aussicht auf die Wiesen und Wälder, sowie den Forellenteichen, welche dem Objekt den Namen "Forellenpark" gaben, laden zum Ausspannen ein. Ebenso steht der große gepflegte Gemeinschaftsgarten allen Eigentümern zur Verfügung.Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 143,63 €. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, Wasser und Gebäudeversicherung, Wartungskosten für den Aufzug, Gärtner, Hausverwaltungskosten sowie die Instandhaltungs-Rücklage. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Eigentumswohnung.

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