Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 4
Größe 77 m²
92224 Amberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohnungen überzeugt durch ihre attraktive Lage in Amberg. Ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen für sie. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer - ideal für kleinere Familien, Paare mit Platzbedarf, oder ein Arbeiten im Homeoffice.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung . Es wurden bereits Renovierungen, wie der Austausch der Fenster im Jahr 1998 sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstür im Jahr 2020 durchgeführt. Weiter wurde das Gebäude von außen gedämmt.Im Grundriss ist neben einer abgeschlossenen Küche, ein Esszimmer, das alternativ als zweites Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon, sowie ein Schlafzimmer enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Eine eigene Gastherme innerhalb der Einheit sorgt für eine unabhängige Heizungsversorgung.Hervorzuheben sind die zwei KFZ-Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Dachbodenabteil sowie 2 Kellerräume.Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 160,78 € (Kosten für Heizung und Warmwasser nicht enthalten, da eigene Gastherme)davon umlagefähige Kosten mtl. 62,46 €davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 32,31 €davon Instandhaltungsrücklage mtl. 66,01 €Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 5.741,48 €So funktioniert es
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