Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

55122 Mainz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Nebenkosten: 210 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort: Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Bauprojekts Großer Sand aus Baujahr 2001 und verbindet auf 63,41 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnen mit dem besonderen Charme eines der beliebtesten Mainzer Stadtteile - Gonsenheim.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit schafft. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt ein, den Morgen mit einem Kaffee in der Frühlingssonne zu beginnen. Ein kleines Privileg, das in warmen Monaten schnell zur liebsten Gewohnheit wird. Das separate Schlafzimmer bietet den nötigen Rückzug und Ruhe nach einem langen Tag. Der Grundriss ist klug geschnitten: kein Quadratmeter verschenkt, alles an seinem richtigen Platz. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit eleganter Optik, reichlich Stauraumangeboten und vollständiger Ausstattung an Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet einen echten Mehrwert, der den Einzug von Anfang an erleichtert. Die Raumaufteilung eignet sich Dank des intelligenten Grundrisses auch für eine 2er-WG. Die Wohnung profitiert von einer soliden, modernen Bausubstanz: Außenwanddämmung, doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden sowie eine Elektroinstallation nach aktuellem Standard sorgen für Energieeffizienz, Behaglichkeit und ein gutes Wohngefühl das ganze Jahr über. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€), womit die stundenlange Parkplatzsuche nach Feierabend der Vergangenheit angehört. Seit Dezember 2022 ist die Wohnung an ein junges Paar zu einer Kaltmiete von 790,00 € vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 3 Monaten ab Eintragung ins Grundbuch möglich. Somit stünde einer kurzfristigen Selbstnutzung nichts im Wege.

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