Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

40670 Meerbusch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in der ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Osterather Straße 90 in Meerbusch-Strümp richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit solider Bausubstanz und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen - sei es als künftiges Familienheim nach eigenem Geschmack oder als Projektkäufer mit handwerklichem Geschick und eigenem Gestaltungsanspruch.Grundstück & GebäudeDas 1964 in massiver Bauweise aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken errichtete Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 83 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Vorräte, Flur, Bad und WC. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) umfasst drei Schlafräume, Bad, WC sowie einen Abstellraum und ist dank eines vorhandenen separaten Treppenhauses grundsätzlich als eigenständiger Bereich nutzbar - ideal etwa als Homeoffice, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder.AußenbereichDie nach Süden ausgerichtete Terrasse mit freiem Blick ins Grüne - im Sommer angenehm beschattet von einer stattlichen Eiche - sowie ein Balkon im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenbereiche. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger Nutzgarten; ein Brunnen mit Pumpe steht zur Gartenbewässerung bereit.Sanierungs- und ModernisierungsbedarfDas Objekt erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Neben dem allgemeinen Renovierungsbedarf, der aus dem Baualter resultiert - u. a. an der Öl-Heizungsanlage (Baujahr 1989), der Elektrik, den Sanitäranlagen und dem Innenausbau -, bestehen konkrete Abdichtungsprobleme an mehreren Stellen des Gebäudes. Betroffen sind u.a. Fugen in der Fassade, der Terrassenbelag, der Kaminanschluss am Dach, die Kelleraußenwand sowie Fensterabdichtungen, wodurch es an verschiedenen Stellen zu Feuchtigkeitseintritt kommt. Ein Sachverständigenbericht hierzu liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Darüber hinaus ist eine Sanierung des Abwasserkanals erforderlich. Wer bereit ist, diese Aufgaben anzugehen, erhält im Gegenzug maximale Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und auf heutigen Standard zu bringen.HinweisDas Haus ist derzeit unbewohnt und wurde möbliert, um Kaufinteressenten eine bessere Vorstellung von den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raumproportionen zu geben.

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