Kaufpreis 369.999 €
Zimmer 5
Größe 117 m²
21423 Winsen (Luhe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 620 m² großes Grundstück mit einem ursprünglich 1925 errichteten Zweifamilienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt). Die Bestandsimmobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Keller sowie rund 50 m² zusätzliche Nutzflächen (Garage, Abstellräume, Schuppen).Die Immobilie ist fest vermietet bis 01.01.2029 (Kaltmiete 1.400 €, Staffelmiete ausgeschöpft). Die Mieter sind über die Verkaufssituation informiert und grundsätzlich auszugsbereit, sobald geeigneter Ersatzwohnraum gefunden wird. Eine Anpassung der Miete im Rahmen einer kooperativen Entwicklungsstrategie ist denkbar.Wesentliche Eckdaten für Projektentwickler:.Grundstück: ca. 620 m².GFZ: 0,6.Bebauungsplan vorhanden.Offene Bauweise, 2 Vollgeschosse.Voll erschlossenDas Grundstück ist klar als Entwicklungsgrundstück zu betrachten. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 - 6 Wohneinheiten wird vorbereitet. Die Nachbarbebauung (4 Wohneinheiten auf kleinerem Grundstück) bestätigt die bauliche Entwicklungsperspektive.Die vorhandene Bebauung ist wirtschaftlich eher als Abrissobjekt zu bewerten.So funktioniert es
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