Kaufpreis 640.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

80804 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet auf ca. 60,62 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Licht und Rückzugsmöglichkeiten.Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Platz für Garderobe oder Ankleide. Von hier aus gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Badewanne und zeitloser Gestaltung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - modern, offen und einfach richtig gut.Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich fließend miteinander. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die vorgelagerte Grünfläche mit Westausrichtung sorgt besonders nachmittags und abends für Sonne und verleiht der Wohnung den begehrten Charakter einer Gartenwohnung.Auch das Gebäude überzeugt: klare Linien, moderne Architektur und ein ausgewogenes Verhältnis von Bebauung und Grünflächen schaffen ein ruhiges, fast quartiersähnliches Wohngefühl.Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, edles Parkett, elektrische Rollläden und ein Tageslichtbad bieten angenehmen Komfort im Alltag. Kellerabteil, Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab.Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und seit Baujahr 2012 vermietet. Aktuelle Nettokaltmiete: 1.095 € zzgl. 75 € für den Stellplatz.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 620.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 640.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

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