Warmmiete 1.350 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

66113 Saarbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.050 €

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Haus mit insgesamt fünf Mietparteien liegt in friedlicher Nachbarschaft am Ende einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Vorgärten. Die große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im 1. Stock zeichnet sich durch ihre besonders schöne Wohnatmosphäre aus. Aufgrund der besonderen Bauweise des Hauses führt Eingang Nr. 1 nur zu der hier vorgestellten DG-Wohnung und dem Hauskeller. Das Haus mit insgesamt fünf ruhigen Mietparteien wurde 2016 umfassend saniert. Raumaufteilung und -ausstattung Auf den Eingangsbereich folgt ein kleiner Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca 22/19 m2): eines, mit großem Einbauschrank, zur Terrasse, das andere zum Hof. Neben diesem gibt es ein weiteres, kleines Zimmer (9 m2; Büro?). Zusätzlich zu einem Vollbad (11 m2) mit WC, Badewanne und barrierefreier Dusche ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Küche (11 m2) ist zum Essbereich hin offen und mit einer neuwertigen Einbauküche (2022) mit viel Stauraum und großer Arbeitsfläche ausgestattet. Die Einbaugeräte können entweder von der Vormieterin übernommen werden (Preis: VB), oder die neuen Mieter können ihre eigenen Geräte einbauen lassen. Der großzügige Wohn- und Ess-Bereich (38 m2) bietet viele Möglichkeiten zur Einrichtung und Nutzung. Hinter der Fensterfront, an der Rückseite des Hauses, liegt der Balkon (6 m2; Nordwest). Von diesem genießt man eine weite Aussicht über die Gärten und Häuser der Nachbarschaft. Die ca. 30 m2 große, sonnige Terrasse liegt in Richtung Südwest. Der Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Garagen-Stellplatz (65 €) auf dem Grundstück gemietet werden. Technische Ausstattung Eine Gasbrennwert-Heizung (2016) mit Solarthermie-Unterstützung (seit 2024) versorgt das Haus zentral mit Heiz- und Warmwasser-Energie. Funk-Heizkostenverteiler und Funk-Wasserzähler sind in allen Wohnungen vorhanden. Im Hauskeller (im gleichen Eingang), ist die Hauselektrik installiert. Hier steht für die Mieter auch ein Stellplatz für eine Waschmaschine (ggf.auch einen Trockner) mit Wasser- und Stromzähler zur Verfügung. Auf dem Dach ist eine Haus-Satellitenantenne installiert. Zur Wohnung gehört ein kleiner privater Kellerbereich im Hauskeller. Sanierung Haus Im Jahr 2016 wurden im Haus u.a. erneuert: Dach, Gasbrennwert-Heizung, alle Wasserleitungen, Hauselektrik, Stromleitungen, Bäder, Gäste-WCs. In den Folgejahren u.a.: Balkonsanierung.;neuer Belag Hof/Auffahrten; Erneuerung von zwei Haustüren; Installation v. Solarthermie auf dem Dach. Lage Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, ALDI, Bäcker, Apotheke u.a.) sowie Ärzte, das Caritas-Klinikum, Kitas und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt zwischen zwei Saarbahn-Haltestellen; die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 7 Minuten.

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