Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage direkt am Stadtpark in Erding. Die S-Bahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, das Stadtzentrum in rund 10 Minuten.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Gaube sorgt für angenehme Raumhöhen im oberen Bereich.Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Terrakottafliesen im Flur, zweifach verglaste Fenster, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (einer aktuell vermietet).Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 1.044 € monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 292 €, ein Großteil ist umlagefähig.Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand - größere Maßnahmen wie die Aufzugsmodernisierung wurden bereits durchgeführt und vollständig finanziert. Aktuell sind keine größeren Investitionen geplant.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen bereitgestellt werden. Gerne verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.

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