Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 5

Größe 104 m²

52477 Alsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Reihenendhaus wurde im Jahr 1956 im beliebten Alsdorfer Stadtteil Ofden in einer ruhigen Einbahnstraße errichtet. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.Die gepflegte Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufend behutsame Modernisierungen. Aufgrund des Baualters eröffnet sich ein attraktives Modernisierungspotenzial, das zugleich die Möglichkeit für eine zeitgemäße und flexible Raumgestaltung bietet.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Über das helle und großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice, zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.Ein besonderes Highlight ist der charmante Gartenbereich - kompakt, pflegeleicht und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Vor dem Haus besteht aktuell eine Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug. Ein weiterer Stellplatz kann vor dem Haus problemlos hergestellt werden. Darüber hinaus bietet das Grundstück seitlich ausreichend Platz für die Errichtung einer Garage oder eines Carports.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und die attraktive Lage. Sie bietet insbesondere einem Drei- bis Vierpersonenhaushalt eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial.Das Gebäude ist mit vier Kellerräumen voll unterkellert, hier wurde 2023 eine neue Heizungsanlage installiert. Für den Keller wurde eine gutachterliche Stellungsnahme eingeholt, um die Wände auf Feuchtigkeit zu untersuchen, da vor allem die Außenwände von Putzabplatzungen betroffen sind. Die in den Messungen festgestellte Feuchtigkeit ist erhöht, jedoch für das Baualter und die damalige Bauweise typisch. Aufgrund der bisher guten Durchlüftung der Kellerräume wurden keine Salzablagerungen (Ausblühungen) oder Schimmel festgestellt. Sofern der Keller nicht zu Wohnzwecken genutzt werden soll und eine weiterhin ausreichende Lüftung gewährleistet wird, ist eine herkömmliche Kellernutzung (Lager, Heizung, Waschküche) weiterhin bedenkenlos gegeben.Die vollständige Stellungnahme stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Einsicht zur Verfügung.Nähere Einzelheiten erläutert Ihnen Frau Heuser gerne im persönlichen Gespräch.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu