Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

69123 Heidelberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien im Heidelberger Stadtteil Wieblingen. Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück mit gepflegter Rasenfläche.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71,75 m² und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Links vom Eingang befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechts vom Flur liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon nach Süden, ideal für sonnige Stunden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, am Ende des Flurs rechts liegt ein großzügiges Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon und geradeaus entlang des Flurs ein zweites Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.Die Wohnung wurde im Rahmen umfassender Renovierungen 2007 modernisiert, einschließlich erneuertem Bad und Küche. Im Erdgeschoss wurden neue Kunststofffenster installiert (2025), sodass die Ausstattung einem gepflegten, normalen Wohnstandard entspricht. Die Wohnung wird derzeit von Studenten als Wohngemeinschaft (WG) genutzt und erzielt Mieteinnahmen von 720?€ kalt.Das Gebäude wurde 2007 ebenfalls fassadensaniert, der Sockel erneuert und der Garten gestaltet, sodass auch die Gemeinschaftsflächen gepflegt sind.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist aktuell jedoch an die 1. Obergeschosswohnung vermietet.

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