Kaufpreis 1.085.000 €
Zimmer 8
Größe 493 m²
61250 Usingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Usingen - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6,95 % BruttorenditeDieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunuskreis, nur rund 30 Minuten nördlich von Frankfurt am Main. Auf einem ca. 976 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von etwa 871,75 m².Die Fläche verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit ca. 493,34 m² sowie vier Gewerbeeinheiten mit rund 378,41 m². Alle Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse, was eine effiziente Verwaltung und flexible Vermietung ermöglicht.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 75.687 €. Bei einem Kaufpreis von 1.095.000 € ergibt sich ein Mietfaktor von etwa 14,5 sowie eine Bruttorendite von rund 6,91 % p. a. Das Gebäude ist voll unterkellert, gepflegt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.Dank der vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und des stabilen Ertragspotenzials eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.So funktioniert es
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