Kaufpreis 200.000 €

42551 Velbert

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Es kann auch die gesamte Liegenschaft des Flurstücks 364 mit insgesamt 3.145 qm erworben werden! Objekt Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit ca. 343 qm Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 840 qm zzgl. Wegefläche in Velbert-Mitte.Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 295 qm große Lager- bzw. Produktionsfläche inklusiv eines Sozialraums und Duschen / WC.Im Obergeschoß (ca. 48 qm) befinden sich 2 Büroräume mit einem breiten langen Flur sowie ein weiteres WC.Vor dem Eingangsbereich besteht die Möglichkeit einer teilweisen überdachten (ca. 80 qm) Außenlagerstellplatz-Nutzung.Die Gewerbehalle ist vermietet und erzielt eine mtl. Netto-Mieteinnahme von 1.220,00 Euro.Alternativ besteht die Möglichkeit einer Wohnbebauung, was das Objekt auch für Investoren oder Projektentwickler interessant macht. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Velbert. Weitere Informationen und Einsicht in die entsprechenden Planunterlagen stellt das Bauamt Velbert bereit.Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.Die Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 670 "Schwanenstraße / Schlossstraße" der Stadt Velbert. Aufgrund einer Änderung des Bebauungsplans ist das Grundstück nun auch für Wohnbebauung geeignet - ideal für die Errichtung von einem Mehrfamilienhaus. Es liegen uns Abrisskosten-Angebote in Höhe von ca. 35.000 € vor.Gemäß B-Plan 670 ist Art und Maß der baulichen Nutzung:MI - Mischgebiet : Gewerbe und reine Wohnnutzung zulässigGRZ: 0,6GFZ (Geschossflächenzahl) : 1,2Vollgeschosse: II - IIIWir übernehmen keine Gewähr für die o.g. GRZ- und GFZ-Zahlen! Die Liegenschaft mit der Flurstücksnummer 364 ist insgesamt 3.145 qm groß und ist derzeit bebaut mit 2 Gewerbehallen. Eine Flurstücksteilung muss noch vorgenommen werden und wird sodann voraussichtlich wie folgt aussehen:Gewerbehalle Schwanenstr. 48 (kleine Gewerbehalle - vermietet) ca. 840 qmGewerbehalle Schwanenstr. 48a (große Gewerbehalle - leerstehend) ca. 2.145 qmZuwegung für beide Liegenschaften jeweils 1/2 von ca. 80 qm, insgesamt ca. 160 qmDieses Inserat bzw. Angebot bezieht sich auf die kleine Gewerbehalle Schwanenstr. 48 mit ca. 840 qm zuzüglich Zuwegung von 1/2 von ca. 80 qm !Dementsprechend setzt sich die Gesamtgrundstücksgröße von 920 qm dieser Immobilie wie folgt zusammen:rd. 840 qm Gebäudefläche (muss noch parzelliert werden)rd. 80 qm anteilige Zufahrtsfläche (1/2-Anteil von ca. 160 qm -muss noch parzelliert werden)

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