Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 4
Größe 101 m²
24782 Büdelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Büdelsdorf zum Kauf an.Die solide Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem durchdachten Grundriss. Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit tollem Blick "ins Grüne"- drei weitere (Schlaf-, Kinder-, Gäste-) Zimmer- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschlussmöglichkeit- separates Gäste-WC- Küchenbereich mit Einbauküche- einen Essbereich angrenzend zur Küche- praktische Abstellkammer- großzügiger FlurbereichDie genaue Aufteilung entnehmen Sie der angefügten Grundriss-Skizze. Die Immobilie befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet somit aber die Möglichkeit eigene Gestaltungs- und Ausstattungswünsche umzusetzen.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck sowie ein separater Kellerraum.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 623,57 €. In diesem Betrag ist ein Anteil von rund 100 € für eine Sonderumlage enthalten. Diese dient dem Zweck, innerhalb der Eigentümergemeinschaft über einen Zeitraum von drei Jahren Rücklagen zu bilden, um zukünftige energetische Maßnahmen am Gebäude durchführen zu können. Zudem kam der Hinweis, dass die Heizkosten im Hausgeld in den vergangenen Jahren vergleichsweise hoch ausgefallen sind, was auf ein überdurchschnittliches Heizverhalten der bisherigen Bewohner zurückzuführen sein dürfte, die es immer sehr warm in der Wohnung haben mochten. Lassen sich von der Kombination aus guter Lage, großzügigem Grundriss und Entwicklungspotenzial überzeugen überzeugen. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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