Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 5

Größe 186 m²

72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger Lage von Rottenburg-Kiebingen und überzeugt durch großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 186,24 m² Wohnfläche, ca. 114,74 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 1.222 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang und separatem Kellerabgang in das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der weiteren Zimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen. Das Tageslichtbad mit Duschwanne komplettiert diese Etage.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet Potenzial für weiteren Wohnraum. Einen entsprechenden Visualisierungsvorschlag (KI) finden Sie in den Bildern.Im Untergeschoss stehen neben einem separaten Außenzugang weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine vorhandene Küche sowie die Ölheizung (Baujahr 1991) mit Tanks sind hier untergebracht. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich dieser Bereich beispielsweise zu einer Einliegerwohnung umbauen.Das großzügige Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Nach erster Einschätzung besteht zudem die Option einer ergänzenden Bebauung. Diese ist grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (§ 34 BauGB bzw. § 30 BauGB) denkbar, bedarf jedoch der Prüfung durch die zuständige Baurechtsbehörde. Eine verbindliche Klärung kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag erfolgen.Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf sowie Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

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