Warmmiete 1.140 €
Zimmer 2
Größe 100 m²
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 870 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Simonshofen, nur wenige Fahrminuten von Lauf bzw. Eckental entfernt. Die gute Anbindung (A3 und A9 in wenigen Fahrminuten zu erreichen) sowie Infrastruktur vor Ort (Dorfladen, Dorf-Café, Busanbindung Lauf-Eckental) und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür verbunden mit Natur und Ruhe machen die Lage so attraktiv. Allgemeines: Außergewöhnliche Galerie-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude (ehemalige Hopfenscheune!), im 2. und 3.OG einer ehemaligen Hopfenscheune gelegen. Im Gebäude selbst befindet sich im EG der Eingangsbereich, das großzügige verglaste Tor als Gartenzugang sowie die Abstellräume (Kellerabteil) für die beiden im Gebäude befindlichen Wohnungen. Im 1.OG befindet sich eine ebenfalls vermietete Etagenwohnung. Zur Wohnung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. und 3.OG. Im 2.OG betritt man vom Treppenhaus aus die Wohnung und gelangt direkt in den schönen Eingangsbereich, der als Knotenpunkt zwischen Bad, Küche und offenem Wohnbereich fungiert. Von hier geht es auch über eine Innentreppe in den Galeriebereich nach oben. Über die verglasten Hopfenklappen und die Fenster an den Giebelseiten öffnet sich der Wohn- und Essbereich in alle Himmelsrichtungen und lässt das Tageslicht großzügig in die Wohnnung einströmen. Auf der einen Seite schließt die zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche und das dahinterliegende Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken (Anschluss für WaMa vorhanden) an. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die abgelöst werden kann (keine Voraussetzung). Auf der anderen Seite liegt das einzige abgetrennte Zimmer der Wohnung, welches sich durch seine Lage nach Osten hin idealerweise als Schlafzimmer anbietet. Die Galerie öffnet sich mit seinen in drei Bereiche gegliederten Grundriss nach unten in den Wohnbereich. Es ist ein Glasfaseranschluß vorhanden, so dass Homeoffice und Fernsehen problemlos über das Internet möglich sind. Eine Nutzung des Gartens ist möglich. Kontakt: Falls Sie an der Wohnung interessiert sind, bitten wir um eine kurze schriftliche Vorstellung der Mietinteressenten sowie um Angabe event. Haustiere. Wir werden Sie dann zeitnah wegen eines eventuellen Besichtigungstermins kontaktieren.So funktioniert es
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