Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

20144 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Optimal zum Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung darf gemäß Teilungserklärung gewerblich genutzt werden. Es gibt ein sehr großes Zimmer, das mit über 38 m²außergewöhnlich viel Platz für alle möglichen Nutzungen bietet. Dazu kommt ein weiteres Zimmer von 14 m², das sich etwa als Schlafzimmer eignet. Die Küche ist mit über 14 m² zugleich ein vollwertiges Esszimmer. Zimmer 1 und 2 sind zum Vorgarten, die Küche zum Hinterhof ausgerichtet. Die Wohnung hat insgesamt 89,34 m² Wohn- und Nutzfläche. Der zur Wohnung gehörende 14,12 m² große Kellerraum (mit Wasseranschluss, derzeit mit Waschmaschine und Zweitdusche) wurde früher als Wohnraum genutzt und verfügt genau wie die Wohnung über den originalen Deckenstuck aus dem Jahr 1889. Der Kellerraum lässt sich auch gut als Arbeitszimmer verwenden. Personenaufzug zur Wohnung vorhanden. Ausstattung: Im Jahr 2026 teilrenoviert. Alle Wände sind glatt verspachtelt. Heizkörper, Wände sowie fast alle Holzteile frisch gestrichen. In Zimmer 1 Heizkörper und Fenster neu. Neuer Echtholzfußboden in beiden Zimmern. Lage: Das Haus steht in Harvestehude in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit Kopfsteinpflaster (Tempo 30). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus prächtigen Altbauvillen und Mehrfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Innocentiapark, zum Isemarkt, zur Außenalster, zum Eppendorfer Baum und ins Grindelviertel (Univiertel). Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) ist knapp 400 m entfernt, die Station Hoheluftbrücke (U3) gut 600 m. In einigen Jahren soll in etwa 400 m Entfernung auch eine Station der neuen U-Bahn- Linie 5 errichtet werden. Diverse Buslinien fahren im Umkreis von 400 Metern. Sonstiges: Besichtigungstermine vom 8. bis 10. Mai 2026 jeweils von 17 bis 20 Uhr. Um kurze Anmeldung wird gebeten. Weitere Termine nach Vereinbarung. Courtagefrei: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Provision für den Käufer. Im Haus gibt es insgesamt 11 Wohnungen. Nur eine weitere Einheit dürfte ebenfalls gewerblich genutzt werden. Telekom-Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden.

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