Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 6

Größe 204 m²

85256 Vierkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Vierkirchen. Es wurde 1973 auf einem ca. 820 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise erstellt. Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoß. Beide Einheiten bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und einem geräumigen Gang mit Garderobenbereich verteilt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine herrliche Süd-Terrasse mit zugeordnetem Gartenbereich. Die Obergeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie ebenfalls über einen eigenen eingewachsenen Gartenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume, der Waschkeller, der Heizungsraum und das Öllager. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Beide Wohnungen sind vermietet. Entwicklungspotential bietet der große Dachboden. Hier wurde bereits vor Jahren die Baugenehmigung für eine dritte Wohneinheit mit Außenstellplatz eingeholt, bisher aber nicht umgesetzt. Inzwischen ist die Genehmigung abgelaufen. Eine erneute Genehmigung ist möglich. Erhaltungsinvestitionen wurden fortlaufend getätigt. Zuletzt wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, sowie ein Dachflächenfenster und die Hauseingangstüre erneuert. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten dieses Hauses!

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