Kaufpreis 196.000 €

Zimmer 3

Größe 56 m²

71634 Ludwigsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier kommt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus hat mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen kurze Wege zum Einkaufen und kurze Anbindung in der Innenstadt.Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ergänzende Abstellflächen im Keller und auf der Bühne.Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon mit schöner Aussicht, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Gerade nach dem Feierabend oder am Wochenende eine gute Möglichkeit zur Entspannung.Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die bereits erfolgte Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem reduziert die Heizkosten. Die Gebäudehülle ist nachhaltig energetisch verbessert.Fix mit zu dieser Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 11.500 Euro.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 Euro inklusive Außenstellplatz. Strom und Gas sind vom Mieter direkt angemeldet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 Euro.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, vorhandener Einbauküche, eigenem Kellerraum und Außenstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

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