Kaufpreis 447.000 €

Zimmer 3

Größe 130 m²

52379 Langerwehe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem 396 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Langerwehe-Hamich. Besonders hervorzuheben ist die Hanglage der Immobilie, die dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht und eine fantastische Fernsicht bietet. Durch diese besondere Lage wurde der Wohnbereich bewusst ins Untergeschoss verlagert, sodass Sie von hier aus den Ausblick und den direkten Zugang in den Garten optimal genießen können.Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 204,93 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten und in die umliegende Landschaft. Ergänzend stehen auf dieser Ebene eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Ein weiterer Raum mit moderner Dusche und einer Fläche von ca. 28,67 m², der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 45,82 m² Fläche, die ebenfalls nicht zur Wohnfläche zählen und sich ideal als Abstellfläche, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen lassen.Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und lädt mit einer großzügigen Terrasse inklusive eingelassenem Whirlpool zum Entspannen ein. Über eine Außentreppe ist zudem die Garage erreichbar, die das Angebot komfortabel abrundet.Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen

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