Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 9

Größe 237 m²

44879 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gefragtes Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1993) mit einer XL-Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen in guter Lage von Bochum-Linden.Das Objekt verfügt über diverse Außensitzgelegenheiten (große Terrasse im EG, XL-Dachterrasse, Balkon, Loggia).Zusätzlich zu den ca. 237 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über diverse, weitere Nutzflächen.Die einzelnen Wohnbereiche teilen sich wie folgt auf:Die aktuell freie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Zusätzlich gehören noch mehr als 100 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss zur Wohnung (Bar, Sauna, Duschbad, Waschküche, Lager).Diese ist von den Eigentümern bereits frei gezogen und kann dementsprechend vom Erwerber neu vermietet werden.Aufgrund der Größe und Qualität der Wohnung bietet sich diese auch hervorragend für eine mögliche Eigennutzung durch den Erwerber an.Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche sowie ca. 23 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Hinzu kommt noch eine große Dachterrasse sowie eine Loggia.Die Wohnung im Souterrain mit eigenem, seitlichem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 49 m².Zusätzlich zu den ca. 237 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über weitere großzügige Nutzflächen.Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 449 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 430,00 Euro pro m².Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 13.560,00 Euro.Die aktuell nicht vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet hier sehr gutes Mietentwicklungspotential.

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