Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
Größe 280 m²
44879 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gefragtes Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1993) mit einer XL-Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen in guter Lage von Bochum-Linden.Das Objekt verfügt über diverse Außensitzgelegenheiten (große Terrasse im EG, XL-Dachterrasse, Balkon, Loggia).Die einzelnen Wohnbereiche teilen sich wie folgt auf:Die aktuell freie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Zusätzlich gehören noch mehr als 85 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss zur Wohnung (Bar, Sauna, Duschbad, Waschküche, Lager).Diese ist von den Eigentümern bereits frei gezogen und kann dementsprechend vom Erwerber neu vermietet werden.Aufgrund der Größe und Qualität der Wohnung bietet sich diese auch hervorragend für eine mögliche Eigennutzung durch den Erwerber an.Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche sowie ca. 24 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Hinzu kommt noch eine große Dachterrasse sowie eine Loggia.Die Wohnung im Souterrain mit eigenem, seitlichem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 49 m².Zusätzlich zu den ca. 280 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über weitere großzügige Nutzflächen.Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 449 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 430,00 Euro pro m².Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 13.560,00 Euro.Die aktuell nicht vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet hier sehr gutes Mietentwicklungspotential.Ähnliche Angebote
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