Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 7
Größe 245 m²
29584 Himbergen
Traumhafte Fachwerkscheune aus 1888 mit modernem Flair und sicheren Energietechnologien. Umgeben von Natur im beschaulichen Ortsteil Rohrstorf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Traumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung Dieses Objekt braucht wenig Energie – und die meiste davon erzeugt es selbst. Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut • 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut • Hohe Decken, bis zu 4,10 m • 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad • Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut • Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert • Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima • Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt • Eichenparkett • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum • 150 m2 Ausbaureserve im OG • 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als o Reithalle, o Werkstatt o Lagerfläche o Garage für Ihre Oldtimersammlung o … Haustechnik • Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW • Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser • 3 Geothermiesonden, je 100 m tief • PV-Anlage 11,34 kWp • Batteriespeicher 12,8 kWh • Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom! • Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice • Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen Energieversorgung • Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher • Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a • Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung • Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautarkEnergieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
• Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
• Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
• In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
• Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden
• In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)
• In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
• Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
• Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
• Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Schintag - privater Anbieter