Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Vollkeller. Großzügiger Wohn-Essbereich von 56 m², Schreiner-Küche und vier bequemen Zimmern. Ideal für Familie in ruhiger Sackgasse mit nahegelegtem Bürgerpark.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Vollkeller. Baujahr: 1972 Wohnfläche: 186 m² Grundstück: 915 m² Wohnraum: Großzügiger Wohn-Essbereich: 56 m² Schreiner-Einbauküche: 10 m² (Küche und Essbereich könnten offen gestaltet werden) Zimmer 1, EG: 18,5 m² Zimmer 2, EG: 17,3 m² Zimmer 3, DG: 30,2 m² Zimmer 4, DG: 16,4 m² Überdachte Terrasse: 9 m x 2.5 m (mit 5,6 m² (25% ) der Wohnfläche hinzugerechnet) Vollbad und Gäste WC im EG. Küche und Duschbad im DG. Alle Bäder mit Fenster. Vielseitig nutzbarer, beheizter Vollkeller. Hauswirtschaftsraum. Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen ist problemlos möglich. Das DG sowie der Keller sind separat über das Treppenhaus zu erreichen. Außenbereich: Ebenerdige und überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren (Durchfahrtshöhe über 2m) Garagenvorplatz 7m x 6,5 m. Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. Keller auch vom Garten aus zugänglich. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Außenbereich: Glasfaseranschluß Satelitenschüssel Überdachte, ebenerdige Südterrasse Rollläden an allen Fenstern im EG Elektrischer Sonnenschutz Wohnzimmerfenster Außenjalousie Zimmer 3 im DG Massiv gebaute Doppelgarage Separater Eingang zum Keller vom Garten aus Regensammelcontainer 1000l Gepflegter Garten Außenwasseranschluss an der Garage und im Garten auf der Terrassenseite Edelstahlgeländer außen Innenausstattung: Alle Zimmer und Flure mit Parkett ausgelegt. Deckenhöhen EG; 2,81 m, UG: 2,55 m. Feuerstelle im Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Einbaukassette. Treppenhaus abgetrennt von den Wohnbereichen in EG, DG und Keller. Küche von Schreiner individuell gebaut. Gute Einbaugeräte (Miele/Bosch/Siemens) und Blanco Spüle. Eine neue Küche könnte zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich offen gestaltet werden (keine tragende Wand zwischen Küche und Essbereich). Viel Staufläche im DG und Keller. Beheizter Vollkeller u.a. mit Hobbyraum (50 m²) und weiterem Raum (12 m²), beide mit viel Tageslicht. Weiterhin finden sich im Keller der Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Kellerräume sowie der Heizraum und der Raum für den Öltank aus Stahl (10.000 l; ursprünglich sehr große Heizungsanlage verbaut, da noch ein Schwimmbad geplant war, seit 1996 erneuert) Stabile Türen und Zargen. Insgesamt sehr gute Bausubstanz (Bauherr war Bauingenieur). Fortlaufend gepflegt: Hauswasseranschluß erneuert 2026 Schiebetür zur Terrasse erneuert 2013 Dach inklusive Isolierung 2010 komplett saniert Garage 2009 saniert (inkl. neuer elektrischer Sektionaltore) Küche neu 2005, alle Geräte mittlerweile erneuert Fenster auf der Westseite (UG, EG, DG) erneuert (Wärmeschutzverglasung K 1,3) 1998 Individuell angepasste Heizkassette für offenen Kamin 1996 Ölheizung erneuert 1996 (Brötje) Badezimmer unten komplett saniert 1982Lagebeschreibung
Immobilie:
Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft.
In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bürgerpark mit Spielplätzen, Schulen, Kindergarten, Rathaus, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Sportanlagen sowie gastronomische Angebote. Bis in die Weinberge sind es nur 100 m.
Abstatt bietet eine gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität und attraktiven beruflichen Perspektiven.
Die Nähe zu international tätigen Unternehmen eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Heilbronn (15km) entwickelt sich zur KI-Zentrale Europas (IPAI).
Umgeben von malerischen Weinbergen ist Abstatt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ein gut ausgebautes Angebot für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Untergruppenbach (6km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) und Heilbronn (15 km).
Ärzte und Apotheke sind in Abstatt ebenfalls vorhanden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25km) und Stuttgart (43 km).
Das Autobahnkreuz Weinsberg ist lediglich 12 km entfernt, so daß man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.
Abstatt überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Wirtschaftsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel