Das zentrumsnahe Familienvilla mit ca. 150 qm Wohnfläche wurde neu renoviert und verfügt über offene, gemütliche Räume. Ideal für Familien mit direktem Zugang zu Natur und Naherholungsgebiet am Lech.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm und wurde vor geraumer Zeit aufwendig durch Fachbetriebe renoviert und modernisiert. Es verfügt über sechseinhalb helle Wohnräume, welche teilweise durch Mauerdurchbrüche miteinander verbunden sind. So ergibt sich ein offenes und gleichzeitig gemütliches Flair, welches sich durch das gesamte Gebäude zieht. Die ansprechende und äußerst gepflegte Küche ist ebenfalls Teil des Angebots und wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt. Neben den Wohnräumen und der Küche bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Alle Sanitärrume, das Dach sowie sämtliche Dachfenster wurden zuletzt im Jahre 2020 saniert. Das Dach ist gedämmt, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die hochwertige und äußerst sparsame Gastherme wurde ebenfalls im Jahre 2020 installiert und ist an das städtische Gasnetz angeschlossen. Es handelt sich dabei um einen Niedertemperatur-Brennwertkessel. Dementsprechend müssen auch bei einem Eigentümerwechsel keinerlei energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Alternativ wäre auch eine Versorgung mittels Fernwärme möglich. Und auch sonst weist das gesamte Gebäude keinerlei Renovierungsstau auf. Ergänzt wird das geräumige Ambiente des Hauses durch eine großzügige Terrasse sowie einen ebenso großen Balkon im 1. Stock, welche beide auf den hinteren Garten hin ausgerichtet sind. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit einen riesigen Stauraum abseits der Wohnfläche. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Gärten, von denen sich der eine auf der Westseite und der andere auf der Ostseite des Hauses befindet. Somit ist es möglich, zu jeder Tageszeit eine Auszeit im Freien zu genießen. Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Grundstücksteil mit weiteren 496 qm dazu erworben werden, welcher derzeit zum Garten gesamten Anwesens gehört, aber insbesondere auch als separater Bauplatz mit eigener Zufahrtsmöglichkeit verwendet werden kann. Hierdurch böte sich unter anderem auch die Möglichkeit, mit mehreren Generationen gemeinschaftlich auf einem Grundstück zu wohnen oder das zusätzliche Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend weiter zu veräußern. Auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes wäre in diesem Falle problemlos möglich. Also einziehen, wohlfühlen und die Zeit im neuen Zuhause genießen … Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: -neuwertige Gastherme mit Niedertemperatur-Brennwertkessel -neu renovierte Bäder mit Badewanne und barrierefreier Dusche -neuwertige Fenster mit hoher Wärme- und Geräuschdämmung im gesamten Haus -neue Dachfenster inkl. Verschattung und Rollläden -elektrische Rollläden an allen Fenstern -elektrisches Hoftor inkl. Fernbedienungen -überdachtes Glas-Carport -zwei zusätzliche Abstellplätze vor dem Haus -Gebäude voll unterkellert -große Terrasse sowie Balkon -Fernsehanschluss in allen Räumen -Videoüberwachungsanlage mit 8 Kameras AUCH BEI EINEM EIGENTÜMERWECHSEL SIND KEINERLEI ENEGETISCHE SANIERUNGSMAßNAHMEN NÖTIG !!!Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau und ist nur ein paar Schritte von einem Naherholungsgebiet am Lech entfernt, welches mit zahlreichen Fuß- und Radwegen, Badestränden sowie weiteren Freizeitangeboten aufwartet. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in drei Minuten zu erreichen und mit dem Auto ist man nur ein paar Fahrminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt. Genauso schnell erreicht man die Autobahn A8, über die man sowohl in Richtung München als auch Stuttgart Anschluss findet oder über die B17 bzw. B2 in kurzer Zeit in Richtung Landsberg oder Donauwörth fahren kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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