Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
38116 Braunschweig
Kaufobjekt: Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Braunschweig-Lehndorf mit Balkon und Garage. Gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. OG) mit guter Infrastruktur und idealer Schulanbindung für Kinder.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Hallo, Ich verkaufe eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Keller, Balkon, Garage und zusätzlichem Stellplatz in Braunschweig-Lehndorf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG), hat ca. 80 m² inklusive Balkon und kommt ohne Dachschrägen aus – alle Räume sind voll nutzbar. Der Wohnbereich ist hell und führt direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der Balkon wird aktuell saniert. Insgesamt gibt es 3,5 Zimmer. Das Esszimmer ist offen im Flur integriert und schafft eine angenehme, kommunikative Raumwirkung. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein separater Abstellraum mit ca. 4 m² sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert. Dabei wurden Elektrik und Badezimmer komplett erneuert. Auch der Boden (Echtholzlaminat) wurde in der gesamten Wohnung neu verlegt. Seitdem ist alles sehr gepflegt und in einem einwandfreien Zustand – es gibt keinerlei Schäden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, mit Außenfenster, Regendusche und einer Echtholzdecke mit integrierten Spots. In Küche und Bad sind zudem Radios eingebaut. Zusätzlich sorgt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung in Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Kaufpreis beinhaltet eine eigene Garage direkt vor dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz (Wert insgesamt 24.000 €) sowie eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000€. Die Garage hat eine eigene Stromversorgung und ein elektrisches Tor. Ein weiterer Vorteil: Hochwertige Möbel können bei Interesse übernommen werden. Die Einrichtung ist auf die Wohnung abgestimmt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Für die Vergabe von Besichtigungsterminen bitten wir um kurze Angaben zu Ihrer Person (Haushaltsgröße, berufliche Situation, Finanzierungsstatus und Einzugstermin). Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, bitten wir um Verständnis, dass Anfragen nicht immer sofort beantwortet werden können. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, LaminatEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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