Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
Größe 133 m²
93176 Beratzhausen
Idyllisches Einfamilienhaus (Kampa-Haus) mit moderner Ausstattung und voll unterkellert. Umfassende Renovierung inklusive Klimagerät für angenehme Temperaturen im Sommer. Ideal gelegen in Beratzhausen, nahe Autobahn A3.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus (Kampa-Haus, Holzständerbauweise, EG mit Ziegelmauer doppelwandig umfaßt) Es wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist beheizt (Heizkörper) und ausgebaut. Kachelofen (Kago) umgerüstet und weiterhin zugelassen. Ein im Dachgeschoss installiertes Klimagerät (Split-Klimagerät) sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen im ganzen Haus Zur Unterbringung von KFZ ist eine Garage mit 3 Stellplätzen sowie eine weitere Garage mit einer Fläche von rd. 60 qm vorhanden, von dieser kann über den Keller trockenen Fusses der Zugang zum Wohnhaus erfolgen. Ausstattung Daten im Überblick: Baujahr: 1993 Wohnfläche: ca. 133 m² Wohnzimmer: 1 Esszimmer: 1 Arbeitszimmer: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 (+1 Duschbad mit WC im Keller) Garagen: mit insgesamt 4 Stellplätzen Weitere Ausstattungsmerkmale aus: •Einbauküchen •Kachelofen •Klimaanlage (Splitanlage) •Garten mit Terrasse •Haus ist unterkellert •Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer, sowie elektrisch im Bad Nachfolgende Räume bzw. Bereiche wurden renoviert/neu gestaltet: 2010: Küche, Speisekammer 2011: Gäste-WC 2012: Bad 2014: Esszimmer, Wohnzimmer, Heizung neu, Zimmertüren 2016: Fenster (Schüco, Kunststoff, 3-fach verglast, in den Schlafräumen mit Schallschutz, im EG mit Einbruchschutzfolie ab Werk) 2020: 2x Schlafzimmer und Ankleide 2024/2025 : Neuanstrich des Hauses Weitere Angaben Grundstücksfläche: ca. 730 m² Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: rd. 98 kWh(m²*a) Verbrauchserfassung Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Buderus, Niedertemperatur Der Gesamtkaufpreis von 495.000,00 Euro setzt sich aus KP 485.000,00 Euro + 10.000,00 Euro für Inventar/Betriebsstoffe zusammen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Am Haus wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. In den letzten Jahren wurden u.a. erneuert: Türen, Haustür, Heizung, Bad, Terrasse, z,T. Bodenbeläge, Außenanstrich Die Grundrisse dienen zu Veranschaulichung sind aber ohne Maßstab.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Beratzhausen ist eine und liegt ca. 30 km nordwestlich von Regensburg sowie 70 km südöstlich von Nürnberg. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A3, besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg. Zusätzlich ermöglicht der Bahnhof Beratzhausen eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr. Die umliegende Natur eignet sich perfekt für Wanderungen oder Radtouren. Für Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen mehrere Vereine, Sportstätten und auch ein Freibad.
Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Grundschule sind am Ort vorhanden.
Das Haus befindet sich nahe dem Bahnhof in Beratzhausen und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bahngleise führen am Haus vorbei und verlaufen dank der Hanglage oberhalb des Hauses. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten.
Entfernungen -cirka-:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,7 km
Autobahn 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pia Mehringer - privater Anbieter