Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

10249 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain vereint großzügiges Wohnen, eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich nicht nur hervorragend als solide Kapitalanlage, sondern bietet zugleich beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung. Damit spricht das Objekt sowohl Investoren als auch Käufer an, die sich langfristig ein stilvolles Zuhause in urbaner Umgebung sichern möchten.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet vom Wohnbereich aus einen geschützten Rückzugsort und die Möglichkeit eines späteren Wintergartenausbaus. Ergänzt wird dies durch zwei Balkone an den Schlafzimmern zur Straßenseite, die für zusätzliche Helligkeit sorgen.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den soliden Gesamtcharakter: Die Fenster wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert - straßenseitig als klassische Holzfenster und hofseitig als Kunststofffenster. Auch das Treppenhaus wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und vermittelt einen gepflegten Eindruck des gesamten Hauses.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Einheiten, von denen derzeit lediglich zwei vermietet sind. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden den Wohnkomfort sinnvoll ab.Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Wohnung mit attraktiven Außenflächen, guter Substanz und großem Potenzial. Ob als werthaltige Investition oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Perspektive.

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