Warmmiete 1.900 €
Zimmer 6
Größe 162 m²
87600 Kaufbeuren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Frei ab: 15. Mai 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Kaufbeuren-Neugablonz, einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Anbindung. Hier, in der Aussiger Straße, erwartet Sie ein geräumiges Haus mit einer Fläche von über 162 Quadratmetern, das mit seinen 6 Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Mit zwei Badezimmern, einem Gäste WC und einer modernen Einbauküche ist dies der ideale Ort für gemeinsames Wohnen und Kochen. Die sonnige Terrasse und der Garten laden Sie dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen oder Ihre Gartenträume zu verwirklichen. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein grosszügiger Hobbyraum. Parken ist direkt vor dem Haus an der Strasse möglich und in 50m Entfernung befindet sich eine Garage, die zusätzlich angemietet werden kann. Bei der Sanierung wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet und das Haus auf KWF55 Standard gebracht. Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Außerdem wurde eine zeitgemässe Elektrik mit Medien und LAN-Anschlüssen in allen Schlaf- und Wohnräumen installiert. Die zentrale Lüftungsanlage sorft für ein gutes Raumklima. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und in allen Räumen im EG, 1.OG und Dach befindet sich eine Fussbodenheizung. Der Strom kommt von einer PV-Anlage auf dem Dach und zusammen mit dem 9kWh Batteriespeicher im Keller wird ein hohes Maß an Unabhängigkeit von Strom, Öl- und Gaspreisen erreicht. Ein Mieterstrommodell nach dem Prinzip der GGV (Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung) ist angedacht, wodurch Sie von sehr günstigen Strompreisen profitieren können. Zum Heizen werden lediglich zirka 1500kWh pro Jahr benötigt. Daher können Sie auch von stabilen und niedrigen Nebenkosten ausgehen. Das Haus liegt am Südrand des Kaufbeurer Stadtteils Neugablonz. Das Stadtzentrum von Kaufbeuren sowie weiterführende Schulen sind zirka 4km entfernt. Ein Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in wenigen hundert Metern Umkreis. Zur nächsten Grundschule sind es zirka 1,5km und auch die nächste Auffahrt zur B12 Richtung München/Kempten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Eine Besichtigung ist vorzugsweise an den Wochenenden möglich. Weitere Fragen beantworten wir sehr gerne vorab auch per Mail oder Telefon.Ähnliche Angebote
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