Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 7

Größe 208 m²

85447 Fraunberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Frei ab: 27. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In der idyllischen Umgebung von Maria Thalheim, in der Nähe der bekannten Wallfahrtskirche von Fraunberg, erwartet Sie ein großzügiges Familienhaus, das 1972 erbaut und stets sorgfältig gepflegt wurde. Dieses einladende Zuhause bietet auf 208,5 m² Wohnfläche sieben Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 98 m² im Erdgeschoss und 110 m² im Obergeschoss. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, ebenso kann die Immobilie auch sofort wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das geräumige Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, da bereits alle notwendigen Leitungen für ein Bad und eine Küche verlegt sind. 2 Zimmer sind bereits fertig. Gesamt bringt das Dachgeschoss zusätzlich möglichen Wohnraum von Brutto 110 qm netto, abzüglich der Schrägen ca 80qm Wohnraum. Die gut erhaltene Immobilie bietet eine perfekte Kulisse für perfekte Familientage. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse mit Garten und Teich oder genießen Sie den integrierten Wintergarten mit 20 m² – ideal für gemütliche Stunden an regnerischen Tagen, während der Kaminofen aus 2016 für behagliche Wärme sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung mit Solarthermik auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung von Sept. 2003 mit einem 7000 Liter Tank, teilweise erneuerte Elektrik sowie teilweise erneuerte zweifach isolierverglaste Fenster und Wintergarten aus dem Jahr 2005. Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert.

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