Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 3

Größe 142 m²

10435 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Berlins (Berlin Mitte/Prenzlauer Berg) befindet sich in der Stadthaus-Anlage Kastaniengärten (direkt neben Marthashöfe) in 2. Reihe von der Schwedter Straße aus gesehen eine exklusive, absolut ruhig gelegene Terrassenwohnung über 3 Stockwerke (Erd-, Ober- und Untergeschoß (EG, OG und UG)). Die Wohnfläche beträgt circa 142 qm. Ein besonderes Highlight sind die ruhige, sonnige Terrasse und der kleine Privatgarten, die zum Entspannen einladen. Ein TG-Stellplatz (50.000,00 €) mit direktem Zugang zur Wohnung kann zusätzlich angekauft werden. Die renovierte Terrassenwohnung ist frei und sofort beziehbar. Es handelt sich um eine 3,5 Zimmerwohnung, die z. Bsp. in eine 4,5 Zimmerwohnung umgestaltet werden könnte. Hierzu sind von einem Architekten mehrere Vorschläge für die Aufteilung des großen Masterschlafzimmers und den Umbau des Untergschoßes entworfen worden (siehe unter Grundrisse: Alternative Schlafzimmerteilung, Alternative UG A, Alternative UG B, Alternative UG C). Ausstattung - lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken (circa 2,8 m) und offenem Grundriss - ruhiger, privater Gartenbereich mit Terrasse - exklusiver Parkettfussboden im EG und OG (einzeln steuerbare Fußbodenheizung), Fliesenboden im UG mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - Einbauküche (Allmilmö) mit Einbaugeräten von Gaggenau, Miele und Liebherr - große Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide - großes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Walk-In Dusche, WC und Einbaumöbeln (Falper und Fantini) - Spa-Bereich im UG mit Glassauna, Dusche und kleiner Kammer (alles mit schwarzem Fliesenboden und Fußbodenheizung) - zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich im UG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie mit großem Einbauschrank (circa 24 qm mit schwarzem Fliesenboden) - praktischer Privatzugang zur Tiefgarage mit Schleuse (zusätzlicher Kauf eines TG-Stellplatzes möglich: 50.000,00 €) - videoüberwachtes, massives Eingangstor zur Anlage - geschützte Stellplätze für Kinderwagen und Fahrräder - Kinderspielplatz und geschützter Innenhof (in der Anlage) - massive Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktion - exzellenter Schallschutz durch Stahlbetonmassivdecken und entsprechender Dämmung - mineralisches Wärmedämmverbundsystem Die Kastaniengärten im Prenzlauer Berg/Berlin Mitte zählen zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins. Ruhig und dennoch zentral, in 2. Reihe an der verkehrsberuhigten Anliegerstrasse Schwedter Straße gelegen, vermitteln die Kastaniengärten Geborgenheit und Ruhe. Eine neuer Edeka Supermarkt mit Strassencafe, ein Blumenhändler, ein gut sortierter Naturkostladen und eine große Packstation für Online-Einkäufe erleichtern den Einkauf für den persönlichen Bedarf. Ein lebendiges Kiezleben mit weiteren, sehr guten Einkaufsmöglichleiten, schönen Cafes und Restaurants sowie wunderschönen Seitenstraßen mit herrlichen Altbaufassaden bestimmen das Ambiente. Kitas und Schulen sind gut und schnell erreichbar. - absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Schwedter Strasse - nur wenige Schritte zu Cafes, Restaurants, Boutiquen und Kitas - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte in Laufnähe - sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U2, U8, M1, M10) - nahe zu Mauerpark und Rosenthalerplatz

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