Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
93083 Obertraubling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer äußerst angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Obertraubling präsentiert sich dieser charmante Bungalow als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, komfortables und elegantes Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das Offenheit, Bequemlichkeit und eine besondere Großzügigkeit auf sehr angenehme Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch ein ca. 474 m² großes Grundstück mit herrlichem Gartenbereich, der dieser Immobilie zusätzlichen Freiraum und eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Gerade im Vergleich zu vielen schmal geschnittenen Häusern mit aufgeteilten Ebenen überzeugt dieser Bungalow mit einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Stil in idealer Weise vereint. Die gesamte Hauptwohnfläche befindet sich auf einer Ebene und bietet damit ein besonders komfortables Zuhause - großzügig, elegant und alltagstauglich zugleich. Die klare Architektur mit Flachdach und die massive Bauweise unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Windfang und Garderobenzone. Von hier aus öffnet sich die geräumige Diele, die dem Haus eine angenehme Weite verleiht und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen diesen Bereich auf sinnvolle Weise und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für einen wunderbaren Lichteinfall und schaffen zusammen mit dem offenen Raumgefühl eine besonders wohnliche, einladende Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den herrlich großzügigen Garten. Gerade dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie: viel Platz, eine gepflegte Gartenfläche und ein wunderbares Umfeld für entspannte Stunden im Freien, für gesellige Sommerabende oder für Familien, die Freiheit und Grün direkt vor der eigenen Haustüre genießen möchten. Auch die separate Küche präsentiert sich äußerst ansprechend und funktional. Sie verfügt über eine Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich - ideal für das Frühstück am Morgen oder den unkomplizierten Alltag. Die vorhandene Ausstattung verbindet praktische Nutzbarkeit mit einem angenehmen Wohncharakter. Im privaten Bereich des Hauses setzt sich der positive Eindruck fort. Über den lang gezogenen Dielenbereich erreichen Sie das modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und somit sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an Alltagstauglichkeit gerecht wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie durch ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für einen großzügigen Kleiderschrank. Besonders stimmungsvoll wirken im gesamten Haus die wertigen Bodenbeläge. Die Kombination aus schönen Fliesen und Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, Stil und eine wohnliche Eleganz, die sich harmonisch in das Gesamtbild dieser Immobilie einfügt. Ein weiterer Vorteil ist die Teilunterkellerung des Hauses. Im Untergeschoss stehen wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung, die den praktischen Nutzen der Immobilie nochmals deutlich erhöhen. Hier finden sich ein großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Damit eröffnet sich viel Raum für Hobbys, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen - ein echter Mehrwert, der im Alltag spürbar ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die seitliche Zufahrt zur Garage, die nicht nur praktisch ist, sondern auch den komfortablen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Dieser Bungalow vereint auf selten gelungene Weise Ruhe, Großzügigkeit und Wohnqualität. Er eignet sich ideal für Menschen, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene lieben, einen schönen Garten zu schätzen wissen und gleichzeitig eine bevorzugte Wohnlage mit angenehmem Umfeld suchen. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial für ein stilvolles Zuhause.Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot 295.00 Euro Besichtigungszeitraum am Sonntag, 03.05.2026 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.So funktioniert es
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