Kaufpreis 749.000 €

Größe 283 m²

90596 Schwanstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 860 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholung bietet.Das Haus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise mit hochwertigen Thermopor-Warmmauerziegeln errichtet, die bis heute eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleisten.Ausstattung:Fenster: Holzrahmenfenster mit IsolierverglasungBöden: Überwiegend helle Fliesen; frühere Teppichböden wurden bereits entferntHeizung: Moderne Viessmann Niedertemperatur-Brennwert-Ölheizung (Baujahr 2020), entspricht den aktuellen gesetzlichen VorgabenAnschlussmöglichkeit für einen Kachel- oder Schwedenofen im Wohnbereich des Erdgeschosses vorhandenDas Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Mehrgenerationenhaus.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung.Beide Einheiten bieten jeweils einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche. Von beiden Wohnungen besteht direkter Zugang zu den Balkonen. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne (im Erdgeschoss mit großer Eckbadewanne), Dusche und WC ausgestattet.Der Keller ist wohnlich ausgebaut und verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad. Diese eignet sich ideal als Gästebereich, für ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Eine eigene Küche ist derzeit nicht vorhanden.Von der Einliegerwohnung aus gelangt man auf eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Ein ansprechend gestalteter Vorgarten sowie ein überdachter, stilvoller Eingangsbereich mit Granitstufen heißen Bewohner und Gäste willkommen. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem, hellem Juramarmor ausgestattet.Der eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spielflächen für Kinder über ruhige Rückzugsorte bis hin zu Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.Das ebenfalls in Massivbauweise errichtete Nebengebäude umfasst zwei großzügige Garagen. Der darüberliegende Dachraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist das Nebengebäude vollständig unterkellert, wodurch sich unter der Doppelgarage ein idealer Raum für Handwerker oder Bastler befindet.Das Objekt steht derzeit leer und kann nach Kaufabwicklung kurzfristig bezogen werden.

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