Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 9
Größe 236 m²
61191 Rosbach v.d. Höhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2008 erbautes, modernes Dreifamilienhaus ohne Keller in gefragter Lage von Nieder-Rosbach. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung sowie die gute Vermietbarkeit aller drei Wohneinheiten.Die gesamte Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse und helle Räume auszeichnen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.Das Gebäude wird über eine Gasheizung mit zusätzlicher Solaranlage für die Warmwasserbereitung versorgt - ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.796,92 €, womit es sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.Aufteilung der WohnungenErdgeschosswohnung - ca. 84,36 m² WohnflächeDie Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Flur und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.Des Weiteren ist die Erdgeschosswohnung barrierefrei. Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig und die breiten Zimmertüren und das das Duschbad behindertengerecht .1. Obergeschosswohnung - ca. 89,64 m² WohnflächeDie Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Flur und Abstellraum.Dachgeschoss-Maisonette - ca. 80 m² WohnflächeDie Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist modern geschnitten und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, Flur und Abstellraum komplettieren das Raumangebot.Auf dem Grundstück steht noch ein separater Anbau, der für das Abstellen der Mülltonnen und Fahrräder vorgesehen ist.FazitDieses 2008 erbaute Dreifamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Es überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik, drei gut geschnittene Wohnungen und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Dank der laufenden Mieteinnahmen ist das Objekt sofort ertragreich nutzbar und zugleich eine nachhaltige Investition in einen gefragten Wohnstandort.Aus Gründen der Diskretion haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.So funktioniert es
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