Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 4
Größe 135 m²
50769 Köln
Hochwertiges Reihenmittelhaus im Familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf von Köln mit moderner Einbauküche und optimierter Raumaufteilung. Ideal für eine Familie mit 135 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachboden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise im familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf/Thenhoven errichtet. Das gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lichtdurchflutung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller und Dachboden, bietet dieses Haus idealen Platz für Familien. Das ca. 227 m² große Grundstück ist perfekt nach Westen ausgerichtet und garantiert sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Erdgeschoss – Offenheit und Licht: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem separaten, modernen Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 54 m²), der durch große Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Obergeschoss – Privatsphäre und Komfort: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das ca. 14 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 25 m² eine wahre Wohlfühloase mit ausreichend Platz für großflächige Schranklösungen. Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine komfortable Eckbadewanne. Keller und Dachboden – Platz für Hobbys und Potenzial: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der größte Kellerraum lässt sich flexibel als Hobbyraum, privates Fitnessstudio oder Home-Office nutzen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für eine effiziente Organisation von Wäsche und Lagerung. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden: Neben der aktuellen Nutzung als Stauraum besteht hier eine attraktive Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum (z. B. ein Studio oder ein weiteres Schlafzimmer) zu schaffen. Parken und Außenanlage: Das Angebot wird durch einen eigenen Carport (nur ca. 30 Meter entfernt) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Haustür perfekt abgerundet. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen: - Drei Schlafzimmer - 2X Bad mit Dusche und 1X Eck-Badewanne - 3X WC - Gäste-WC - Küchenzeile inkl. Elektrogeräte (Siemens) nach Absprache - Elektrische Rollläden - Doppelverglaste Kunststofffenster - Großformatige Fliesen– und Laminatboden im Dachgeschoss - Dachboden / Schlaffzimmer oder / und Arbeitszimmer - Voll unterkellert - Hauswirtschaftsraum - Überdachte Terrasse - Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen - 1X Stellplatzt & 1X Carport -Die Internetgeschwindigkeit kann bis zu 1 Gbit/s erreichen. Es wurde ein Vertrag mit Vodafone über einen 1-Gbit/s-Internetanschluss abgeschlossen, und die Verbindungen wurden hergestellt. -Schuldnerwechsel: Wenn der Immobilienkäufer daran interessiert ist, das Darlehen zu den aktuellen Konditionen (1,85 Zinswert, noch 7 Jahre) zu übernehmen, kann die Bank grundsätzlich einem Wechsel des Kreditnehmers zustimmen. Wohn- und Nutzflächenberechnung (gemäß WoFlV) 1. Wohnflächen KG (Kellergeschoss)>> Flur: 3,24 m² EG (Erdgeschoss)>> Diele: 5,17 m² WC: 1,78 m² Küche: 7,92 m² Wohnen/Essen: 33,84 m² Terrasse (mit 50 % Anrechnung): 6,00 m² Zwischensumme EG: 54,71 m² OG (Obergeschoss)>> Flur: 3,05 m² Bad: 6,50 m² Eltern: 24,64 m² Kind: 13,97 m² Zwischensumme OG: 48,16 m² DG (Dachgeschoss)>> Studio: 21,72 m² Abstellraum: 6,70 m² Zwischensumme DG: 28,42 m² Wohnfläche gesamt: 134,53 m² 2. Nutzflächen UG (Untergeschoss)>> Keller: 42,99 m² DG (Dachgeschoss)>> HT/Abstellraum: 2,22 m² Nutzfläche gesamt: 45,21 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 179,74 m² Bruttorauminhaltberechnung (BRI) Diese Berechnung gibt das Volumen des Baukörpers in Kubikmetern an: KG (Kellergeschoss): 166,24 m³ EG (Erdgeschoss): 165,47 m³ OG (Obergeschoss): 165,47 m³ DG (Dachgeschoss): 142,72 m³ Bruttorauminhalt gesamt: 639,90 m³Energieträger: Gas
*Posten € Amaturen / Keramit Bäder DG
*Amaturen / Keramit Bäder EG und 1. OG
*Änderungen Grundrisse OG
*Türschnapper
*Elekrik Busch Jäger Homeway Gegensprechanlage privat
*Zugangsweg und Treppen Haus Sonderfarbe Flaster antrazith
*Außenzapfstelle Strassenseite (abschließbar)
*Neue Schlösser / gleiche Zylinder überall (Terasse Haustür und Gartentor)
*Badezimmer EG / 1. OG Besetzt Freischließung
*Gartenhaus mit Betonfundament
*Laminat Dachgeschoss Haro 67€ pro qm
*Breiterer Sockel Waschmaschine
*Briefkasten
*Dämmung Keller
*Keller Zusatzfenster Farbe weiss Gartenseite
*DG Zusatzfenster Farbe weiss Strassenseite
*Schuhschrank Niesche Flur
*Duschabtrennung 1. OG
*Duschanlage 1. OG
*Duschanlage DG
*Duschtür Glas
*Einwurfschacht WC
*Elektrische Rolläden EG und 1. OG
*Fenster Gartenseite Velux zusätzlich
*Fensterkontaktschalter Dunstabzug
*Fliesen (Bäder 30€ qm, Extra grosse Bodenfliesen 75 qm)
*Fußbodenheizung EG und 1. OG
*Geänderter Grundriss DG geschlossene Treppe /Badvorrichtung
*Sonstige Änderungen im Grundriss
*Glasschiebetür DG, extra entfärbt daher weiss
*Glasschiebetür EG
*Hausnummer
*Hebeschiebetür Terasse
*Handtuchheizkörper Bad DG
*Duschtasse Rutschfrei extraflach
*Heizung Vorbereitung Keller 2mal
*Küche Spritzschutz Glasscheibe Sonderanfertigung
*Steckdosenausschnitte
*Kunststofffenster Isolierverglasung Keller
*Lampen und Beleuchtung
*Sanitär Anbringen Unterschrank, Duschtasse, Amaturen DG und
*Heizkörper Keller
*PC Garnitur Terasse (Abschliessen von Außen)
*Sat Schüssel
*Schwimmender dämmender Estrich
*Sicherheitsbeschlag /Standard RC1N EG Tür, Terrasse und Fenster
*Spiegel mit Beleuchtung Bad DG
*Spiegel mit Beleuchtung Bad 1. OG
*Unterschrank Waschbecken Bad DG
*Unterschrank Waschbecken Bad 1. OG
*Terasse Betonfundament / Fliesen / Verbreiterung 6 mal 4 Meter
*Fliesen Material Waschkeller /Flur /Haus EG, 1. OG
*Laminat hochwertiges Haro Laminat matt / Einstab Dielenoptik DG
*Rasensprenganlage / Verbauen /Terrassenanschluss
*Wand Keller (2 seperate Räume)
*WC Spülrandlos EG
*WC Spülrandlos 1. OG
*Terassendach mit Markise
*Lichtkonzept (innen & außen)
**Küche kostet 10.000EUR
** Die Gegenstände im Haus können auf Wunsch auch an den Käufer verkauft werden.
**Tel: 0049 1636844796
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Roggendorf, im Norden des Bezirks Chorweiler, besticht durch seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur. Die hervorragende Infrastruktur im angrenzenden Worringen sowie im Zentrum von Chorweiler deckt mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs alle wichtigen Bereiche ab. Dank der optimalen Anbindung an die A57 sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar; zudem bietet der S-Bahn-Anschluss in Worringen eine komfortable Verbindung in die Region. Die umliegenden Felder und Grünflächen verleihen dem Stadtteil einen hohen Erholungswert und unterstreichen seinen besonders familienfreundlichen Charakter.
- Wildpark
- S-Bahn, 300m weit
- A57
- Naturschutzgebiet
- Köln Auto 10 Minute
- Düsseldorf Auto 15 Minuten
- Golfplatz, 500m weit
- Fähre
- Rheinnähe
- Bäcker, Netto, Frisör fussläufig 2 Minuten
- Aldi fußläufig 5 Minute
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ugur Can - privater Anbieter