Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 2
Größe 82 m²
81925 München
Traumhaft sanierte und geräumige 2,5-Zi. Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenzugang am Herzogpark in Bogenhausen. Ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Exklusive Terrassenwohnung in idyllischer Lage. Diese stilvolle Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 wurde vollständig kernsaniert 2023/24 und bietet auf großzügigen 82 qm modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 24 Wohnungen. Die lockere Bebauung auf einem parkähnlichen Grundstück bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende und Paare, die die exklusive Lage am angrenzenden Herzogpark und die Nähe zu den Isarauen zu schätzen wissen. Im Garten haben Sie viel Platz zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung. Durch die ruhige Lage in alle Richtungen wird das Wohnen zu einem ungestörten Erlebnis. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Auswahl von Details schaffen eine ansprechende und gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung ist ein Juwel inmitten der Stadt und am englischen Garten, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: In der gesamten Wohnung wurden neue Holzfenster und eine neue Terrassentür eingebaut. Neue elektrische Jalousien können über das eingebaute Bedienelement smart über Ihr Handy, auch von unterwegs, gesteuert werden. Zusätzlich zur zentralen Heizung über die Heizkörper wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut, die bei Bedarf über Strom eingeschaltet werden kann. Die Fußbodenheizung kann ebenfalls smart per App gesteuert werden. Alle zusätzlichen Heizkörper sind passend ebenfalls smart steuerbar, durch die Sie enorme Heizkosten einsparen können. Die 82qm-Wohnung besticht vor allem durch den hochwertigen, in Fischgrät Optik verlegten, Eichen-Parkettboden. Dazu wurden passende Fußleisten mit Hamburger Profil angebracht. Die Wände in der gesamten Wohnung sind in einem hellen taupe gestrichen und machen die Wohnung sehr gemütlich. Der Flur besticht durch moderne Wandpaneele als optisches Highlight und wird durch eine indirekte Lichtleiste entlang des Flurs sowie Deckenspots in Szene gesetzt. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad, die Küche und das Wohnzimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer mit großen, matten Feinsteinzeug Fliesen ist mit einer Regendusche durch eine Glaswand abgetrennt und verfügt über einen Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken sowie zwei beleuchteten Spiegeln. Die Armaturen und die Handtuchheizung sind in einem edlen schwarz matt gehalten. Neben Deckenspots verfügt das Bad über eine indirekte Lichtleiste, die dem Raum ein angenehmes Ambiente verschafft. Die neue, vollwertig ausgestattete Küche im Farbton Lava Softmatt, ist ausschließlich mit Siemens Markengeräten ausgestattet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter, einen Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombi, einen Backofen und eine Spülmaschine. Das Spülbecken und die dazugehörige Armatur sind von der Firma Blanco. Das Design der Küche ist in taupe und anthrazit gehalten, auch hier mit schwarz matten Elementen. Daran anschließend befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine große Couch sowie einen Arbeitsbereich. Dieser Raum ist zusätzlich zu den Deckenauslässen für Lampen noch mit zwei Wandleuchten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine schwarz matte Wendeltreppe in ein zweites Schlaf-/Arbeits- /Gästezimmer/Hobbyraum im Souterrain, das durch zwei Fenstern ebenfalls tagesbelichtet ist. Der Parkettboden und die Wandpaneele machen diesen Raum sehr gemütlich und wohnlich. Weiterhin befindet sich im Souterrain ein kleiner Abstellraum mit Tageslicht. Vom Souterrain gelangen Sie direkt über einen Flur in die Tiefgarage zu Ihrem Einzelstellplatz. Das Hausgeld wurde vorübergehend erhöht, um eine doppelte Rücklage zu bilden. Die Terrasse wurde im Zuge der kompletten Neuanlage des Außenbereichs 2024 neu gestaltet, um einen gemütlichen und ansprechenden Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien zu schaffen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Herzogpark. Diese frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt am Herzogpark im beliebten Stadtteil Bogenhausen Oberföhring. Die Mauerkircherstraße und die Oberföhringer Straße bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Stauwehr in Oberföhring und der Englische Garten sind in nur 9 Minuten fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle Muspillistraße (Linie 188 Richtung Daglfing Bahnhof und St.
Emmeram) nur 100 Meter entfernt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants wie Freisinger Hof, Lohengrins oder Zoe's. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Bäckerei & Konditorei Riedmair, die Apotheke St. Emmeram, eine Agil Tankstelle, ein kleiner Bio-Laden und die Stadtsparkasse München sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist ein idealer Rückzugsort inmitten des lebendigen Stadtteils Bogenhausen-Oberföhring und bietet
gehobenen Wohnkomfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christina Stölten - privater Anbieter