Kaufpreis 294.000 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
91459 Markt Erlbach
Schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit Balkon und großem Garten. Voll unterkellert und erweiterbar über den Dachboden. Keine Maklerkosten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1969 erbautes Einfamilienhaus mit Balkon und durchdachten Zimmern. Das Haus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und ist mit separatem Zugang voll unterkellert. Ein großer Dachboden mit bereits vorhandenen Heizkörper- und Elektroanschluss kann ggf. als Wohnfläche erweitert werden. Ein Garten vor dem Haus bietet Platz zur Erholung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Im Schornstein ist eine Belegung frei, so sollte der Einbau eines Kaminofens möglich sein. Das Haus bietet ca. 118 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilt: Diele unten 8,3 m² Gäste Toilette 2,04 m² Küche 10,90 m² Speis-/Abstellkammer 2,04 m² Wohnzimmer 30,33 m² Diele oben 8,6 m² Badezimmer 6 m² Kinderzimmer-/Arbeitszimmer 11,7 m² Schlafzimmer 16,8 m² Balkon 5 m² Kinderzimmer-/Arbeitszimmer 8,5 m² Terrasse 7,5 m² Dachboden (Bodengrundfläche) 58 m² Keller 58 m² Das Haus wurde über die Jahre fachmännisch instand gehalten. Folgende Gewerke wurde bereits durchgeführt: - Kunstoffenster 3-fach Verglasung - Solaranlage für Warmwasser - Wetterseitige Fassadendämmung - Überdachung Eingangsbereich - Haus-und Kellereingangstüren Es fällt keine Makler-Provision an. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Öl
Zum Schutz der Privatsphäre wurden Bilder nicht aller Räume eingestellt.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft in Markt Erlbach, einer Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern, hervorragender Infrastruktur
und perfekter Verkehrstechnischer Anbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen, Neustadt Aisch und Ansbach.
Grund-und Mittelschule, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Sportstätten, Fitnessstudios, Hallenbad und Waldwanderwege zur Erholung sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Thomas Hagen - privater Anbieter