Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 3
Größe 115 m²
40599 Düsseldorf
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Süd-Terrasse und privatem Gartenanteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen – ab Juli bezugsfrei. Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die aktuell noch vermietet ist und sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Die Wohnung wird zum 1. Juli bezugsfrei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, privaten Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.730 Euro monatlich. Im Zuge einer Neuvermietung besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand und ihre attraktive Aufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: * Erdgeschosswohnung * Große Terrasse mit privatem Gartenanteil * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Bezugsfrei ab dem 1. Juli * Aktuell gute Mieteinnahmen * Potenzial zur Mietanpassung * Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer Details zur Ausstattung: • Große Süd-Terrasse inkl. privatem Gartenanteil • Hohe Energieeffizienz (KfW 55) • Wärmepumpe von Daikin, Fußbodenheizung • Geräumiger Fahrstuhl von Schindler • Großzügige Tiefgarage, Kellerräume und Waschkeller • Ruhige Seitenstraße an einem kleinen Park gelegen • Hochwertige Materialien und Markenprodukte: - Parkettboden - Bad-Keramik von Villeroy & Boch - Armaturen von Hansgrohe/ Grohe - Türen von Huga - Kunststofffenster von Schüco - Rollläden von Roma Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das 2024 neu gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Buchenstraße 39 in 40599 Düsseldorf-Reisholz, eine verkehrsberuhigte Seitenstraße direkt am Paulinenpark im Düsseldorfer Süden. Reisholz grenzt an die drei Stadtteile Benrath, Holthausen und Hassels und ist ca. 20 Minuten mit dem PKW von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil beherbergt diverse Gewerbebetriebe und verfügt über verkehrsberuhigte Wohnstraßen. In der direkten Umgebung befinden sich u.a. Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und viele Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmbad, Eissporthalle, Sportpark).
Durch die Nähe zum Stadtteil Benrath erhalten Sie zudem Zugang zur Benrather Innenstadt, zahlreichen Gastronomieangeboten, Kindergärten, Schulen, zur Parkanlage von Schloss Benrath und dem Benrather Rheinufer.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Münchener Straße und die Autobahn. Die Buslinie 785 führt innerhalb von 30 Min. direkt zur Heinrich-Heine Allee in der Düsseldorfer Altstadt und die Buslinie 789 führt in unter 15 Min. in die Benrather Fußgängerzone. Die Autobahnen A46 und A59 sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Nillmeier - privater Anbieter