Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
38446 Wolfsburg
Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit einem großen Eigentumsgrundstück von ca. 500 m² in Wolfsburg-Hehlingen. Ideal als Eigenheim oder zur Vermietung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden. Dieses Objekt wurde ca. 1995 auf einem ca. 500 m2 großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise hergestellt. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, welche sowohl als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden können. Ob als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause, hier sind keine Grenzen gesetzt! Diese Immobilie besticht durch seine qualitative Bauweise. Es ist vielseitig einsetzbar, denn es kann als Einfamilienhaus für eine Familie oder als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Der im Wohnzimmer befindliche Kamin verleiht eine Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist mit soliden Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Kompakte ca. 140 m2 verteilen sich auf das gesamte Haus (ohne Keller). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und ein Wohn- und Essbereich. Genießen Sie gemütliche Abende bei Kaminfeuer und in ruhiger Atmosphäre. Vom Essbereich geht es über die überdachte Terrasse direkt in den schön gestalteten Garten. Im Außenbereich ist durch einen Abstellraum sowie ein Gartenhaus ausreichend Stauraum gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses können sich entweder die Kinder oder ggfs. Mieter an einer separat nutzbaren Wohnung erfreuen. Es sind 3 Zimmer, ein Bad und eine Küche vorhanden. Weitere Umgestaltungsmöglichkeiten sind gegeben. Im geräumigen Keller des Hauses befinden sich die Waschküche, ein Bad, ein kleiner Abstellraum, zwei weitere Zimmer und ein schöner Partykeller. Der Keller ist gut gepflegt und kann zu verschiedenen Zwecken genutzt werden und bietet sehr viel zusätzliche Fläche. Für Ihren Fuhrpark steht durch eine Garage, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz ausreichend Platz zur Verfügung. Bedenken bezüglich der Nachtspeicherheizung? Kein Problem! Die Umrüstung zu effizienten Infrarotheizungen, ist mit überschaubarem Kosten- und Arbeitsaufwand zu realisieren. Kontaktieren Sie mich gerne und wir sprechen im Detail über dieses tolle Angebot bzw. vereinbaren gerne, nach Prüfung Ihrer Bonität, einen Besichtigungstermin. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet sehr viele Extras: -Eigentumsgrundstück -Vollunterkellert -Einbauküche -Kamine -Drei Bäder -Abstellraum an der Garage -Carportüberdachung von 2015 -Überdachte Terrasse mit Garten von 2006 -Elektrische Außenrollläden -Wallbox -Kameras -Sprechanlage -2 Glasfaseranschlüsse beantragt -SAT Anlage -Voll unterkellert -Zisterne mit 1.000l FüllvermögenEnergieträger: Strom
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hehlingen liegt im Südosten von Wolfsburg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Diese ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Anbindung zur Autobahn 2 sehr gut.
Hehlingen ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, wodurch eine gute Infrastruktur für Familien gegeben ist.
Zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie der beliebte Wasserpark sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt und macht Hehlingen zu einem attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Elvir Z. - privater Anbieter