Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
90547 Stein
Einladende 3-Zimmer-Wohnung in Stein, saniert im Jahr 2020. Mit eigener Garage und Fernwärmebeheizung sowie idealer Lage zur Verfügung von Shopping- und Naherholungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Stein. Dank des im Jahr 2020 erneuerten Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause barrierearm und bequem. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist die energetische Qualität: Durch die Beheizung via Fernwärme und eine solide Isolation erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse C (80 kWh/(m²·a)), was in der heutigen Zeit für niedrige Nebenkosten und Planungssicherheit sorgt. Das monatliche Hausgeld ist mit 277 € moderat kalkuliert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand: Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Klebevinyl der Marke Gerflor verlegt. Wandgestaltung: Alle Wände wurden frisch verputzt und in zeitlosem Weiß gestrichen. Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde bereits vorher modernisiert, inklusive eines neuen Sicherungskastens mit FI-Schutzschalter. Sanitär: Das Gäste-WC wurde komplett kernsaniert (moderne Fliesen, Hänge-WC, neues Waschbecken). Das Hauptbad verfügt über eine gepflegte Dusche. Fenster & Balkon: 2-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Wärmeisolierung. Der großzügige Balkon bietet eine wunderbare Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich sorgt für Ordnung. Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage im Garagenhof (Kaufpreis 25.000 €), wodurch die Parkplatzsuche entfällt.Energieträger: Fernwärme
Keine Maklerprovision: Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Sie sparen sich die übliche Vermittlungsgebühr von mehreren tausend Euro.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits geräumt und kann ab sofort übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre Lage in der Stadt Stein (Metropolregion Nürnberg/Fürth). Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit naturnaher Erholung.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Einkaufszentrum "FORUM Stein" sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt oder nach Fürth. Die Südwesttangente ist ebenfalls zügig erreichbar.
Freizeit: Die nahegelegenen Rednitzauen und der Wiesengrund bieten weitläufige Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das bekannte Kristall Palm Beach ist nur einen Katzensprung entfernt.
Kontakt:
Privat von Eisemann - privater Anbieter