Bezugsfertiges Traumhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück in einer verkehrsberuhigten Zone. Ideal für Paare oder kleine Familien mit Wert auf Qualität und Lebensqualität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Bezugsfertiges Traumhaus statt Eigentumswohnung – diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Zuhauses. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem rund 400 m² großen Grundstück, eigenem Hof, Balkon, Keller, Dachboden und mehreren kostenfrei inbegriffenen Stellplätzen, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Lebensqualität legen. Gerade in dieser Lage stellen Stellplätze einen besonderen Mehrwert dar, da vergleichbare Stellplatzlösungen in unmittelbarer Umgebung häufig mit hohen Zusatzkosten verbunden sind. Vier flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Blick in den großzügigen Garten. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine hochwertige Echtholztreppe, die alle Ebenen verbindet und dem Haus eine warme und stilvolle Note verleiht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – echtes Wellnessgefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon am Schlafzimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet in 4 Räumen zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Fitness. Ein Dachboden steht ebenfalls als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus wurde umfassend kernsaniert (u. a. Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Fassade und Außenanlagen) und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Ein weiteres Highlight ist das Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial – ideal für zukünftige Lebensplanungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage nachzurüsten. Das Grundstück ist bereits eingefriedet und lässt sich mit einfachen Mitteln vollständig abschließen – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus sorgt zusätzlich für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die animierten Bilder des Gartens, der Outdoor-Küche sowie der Einbauküche dienen zur Inspiration und besseren Vorstellung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Komplett kernsaniert • Neue Heizungsanlage (2023) • Elektrik und Sanitär vollständig erneuert • Moderne Fenster und Türen • Hochwertige Vinylböden in Holzoptik • Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch • Gäste-WC vorhanden • Elektrische Rollläden • Video-Sprechanlage mit Touchscreen • TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen Zusätzliche Highlights: • Vollunterkellerung mit Waschküche, Stauraum und separatem WC • Direkter Zugang vom Keller in den Garten • Balkon am Schlafzimmer • Mehrere Stellplätze direkt am Haus • Neu gestaltete Außenanlagen und Pflasterflächen Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gartenanlage über Spielbereich bis hin zu Pool oder Outdoor-Küche.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Saarbrücker Stadtteil Güdingen.
Die Innenstadt von Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu den Autobahnen A6, A620 und A623.
Die Saarbahn ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Orte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Netto und Globus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den Flughafen Saarbrücken (ca. 10 Minuten) sowie an Luxemburg und Frankfurt (jeweils ca. 90 Minuten) ist ideal.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel