Kaufpreis 40.000 €
Zimmer 1
Größe 19 m²
67661 Kaiserslautern
1-Zi-Apartment in Kaiserslautern mit aktueller Rendite von 7,7% und langfristig vermietet bis 2029. Perfekt für Cashflow-Asset-Investoren.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1991
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
7,7 % Bruttorendite heute. Mit Luft auf 12 %. Fest vermietet bis Anfang 2029. Wichtig vorab: Verkauft wird NICHT eine einzelne Wohnung. Verkauft wird das komplette 3er-Paket über eine kleine UG (Share Deal). Gesamtpreis 120.000 € – rechnerisch 40.000 € pro Wohnung. Wer ein Cashflow-Asset für den Bestandsaufbau sucht: weiterlesen! Warum diese Rendite überhaupt drin ist: Wir haben das Objekt in einer kritischen Phase gekauft, als im Haus ziemliches Chaos herrschte. Inzwischen hat die neue Hausverwaltung aufgeräumt: neue Fassade, problematische Mieter raus, klare Strukturen. Heute steht eine saubere Firmenstruktur (eine UG) und alle drei Wohnungen sind in einem einzigen Mietvertrag an eine Firma fest bis 31.01.2029 vermietet. Im Mietvertrag ist geregelt: Vermieter ist nicht für Renovierung oder Instandhaltung zuständig. Egal was bis 2029 passiert: Du kassierst nur dein Geld, sonst nichts. Im Anschluss stehen aber sicherlich Renovierungen an. Die Zahlen ohne Schönfärberei: 3 × 19,28 m² · 3 × 245 € = 735 € Monatsmiete Angebotspreis Share Deal (komplette UG): 120.000 € Bruttorendite (Ist): 7,7 % Nach Mietvertragsende + Renovierung: ca. 400 €/Wohnung Kaltmiete marktüblich → ca. 12 % Bruttorendite Die UG dazu: Saubere, leere Bilanz. Nur die drei Wohnungen drin – keine Altgeschäfte, keine Autos, keine Angestellten. Ursprünglich für Fix-and-Flip-Deals aufgesetzt, dazu kam es nie. Du übernimmst eine fertige Struktur – nutzbar für Fix-and-Flip oder als vermögensverwaltende, gewerbesteuerbefreite UG. LaminatEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage: Weilerbacher Straße in Kaiserslautern. Kein Filetstück. Aber genau die Lage, die liefert, wofür Anleger hier sind: stabile Mieter, hohe Rendite, wenig Konkurrenz.
Kontakt:
Privat von Kim Eric Trinh - privater Anbieter