Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 12
Größe 257 m²
82433 Bad Kohlgrub
Großes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse mit großzügigem Hanggarten und atemberaubendem Blick über die Natur. Ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1956
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz, ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Mit geringen baulichen Veränderungen könnten allerdings auch zwei separate Wohnungen entstehen, die dann entweder selbst genutzt und/oder vermietet werden könnten. Die großzügigen Außenflächen und der idyllische, alteingewachsene Hanggarten ermöglichen ein Wohnen in und mit der Natur. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die schönen, unverbaubaren Ausblicke über den Ort, in Richtung Murnauer Moos und Benediktenwand tun ein Übriges, um sich rundum wohl zu fühlen. Bitte überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der hohen Wohnqualität dieses zwar renovierungsbedürftigen, aber dennoch wunderschönen und charaktervollen Altbaus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber teilrenoviert: - Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist somit neuwertig - Energieausweis liegt vor - Dachdämmung (Zwischensparrendämmung 130 mm) wurde 2023 durchgeführt - Teilaustausch der Fenster (alle Fenster auf der Nordseite) ebenfalls in 2023Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, mit tollem Fernblick in Richtung Osten und Blick in grüne Natur und Garten in Richtung Westen.
Bad Kohlgrub liegt am Fuß der Ammergauer Alpen auf ca. 830 m Meereshöhe, umgeben von grünen Hügeln, Wiesen und Wäldern. Es ist berühmt für sein "Champagnerklima", ein Reizklima, dem gesundheitsfördernde Wirkungen zugeschrieben werden. Die Umgebung ist ideal für schöne Spaziergänge, Wanderungen oder Bergtouren. Im Winter sind Skipisten und Langlaufloipen nur einen Katzensprung entfernt. Im Ort finden sich Lebensmittelläden, ein Bäcker, eine Apotheke, Restaurants und Cafés. Bad Kohlgrub hat einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen finden sich z.B. in Murnau (12 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter