Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
Größe 81 m²
81373 München
Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept im Zentrum von Sendling. Großzügige Raumaufteilung und moderne Einrichtung auf ca. 120 m² Wohnfläche bieten viel Platz für individuelles Gestalten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr modernes Design und großzügige Raumaufteilung auf insgesamt rund 120 m² Wohn-Nutz-Fläche. - Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 81 m² – bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. (offene Wohn-Ess-Küche mit Außenzugang, Flur, großes Bad mit Badewanne u. Dusche, Gäste-WC, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Schlafzimmer) - Besonderes Highlight: Vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in das Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche im Sondereigentum. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – zum Beispiel als: Heimkino, Freizeitraum, Private Wellnessoase. Die konkrete Nutzung liegt im Verantwortungsbereich des zukünftigen Eigentümers, sodass Sie Ihre Ideen ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen können Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten aus dem Jahr 1963 erbauten Wohnanlage und wurde umfassend saniert. Die bezugsfertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Vorzugsweise im Gesamtpaket mit der Wohnung stehen auch 2 oberirdische Kfz-Stellplätze zum Verkauf. Diese beiden Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Wohnung und sind u. a. auch über den Außenzugang der Wohnung bequem zu erreichen. Die zum Verkauf stehende Wohnung eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial oder zur Eigennutzung mit viel Platzbedarf - insbesondere durch die zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die Einheit ist grundbuchlich als Gewerbeeinheit (Teileigentum) ausgewiesen. Eine baurechtlich genehmigte Wohnnutzung liegt vor, ebenso die mehrheitliche Zustimmung zur Nutzungsänderung der Wohnungseigentümergemeinschaft seit mehr als 10 Jahren. Die tatsächliche Nutzung erfolgt ohne Beanstandung als Wohnung. Der Käufer übernimmt Kenntnis über den Grundbuchstatus. Bei Interesse nehmen Sie gerne über die angegebene E-Mail-Adresse Kontakt auf und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massivbauweise - Baujahr 1963 EG-Lage mit Zugang zum Außenbereich Ca. 40,6 m² Nutzfläche (gefliest) im Sondernutzungsrecht (exklusiv innerhalb der Wohnung über Treppe erreichbar) Ca. 81 m² Wohnfläche Parkettböden, modernisiert Offene Wohn-Ess-Küche-Bad-WC-Flur-Zwei Schlafzimmer. Großes modernisiertes Bad m. Dusche u. Badewanne ca. 12,5 m² Geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m² und weiterer Raum mit ca. 10 m² Offene Küche mit Wohn-Essbereich mit rund 28 m² und Zugang zum Außenbereich Flur WC Optional sind zur Wohnung 2 oberirdische Kfz-Stellplätze zu verkaufen. Die Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Wohnung und sind bequem vom Außenzugang der Wohnung erreichbar.Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage – München-Sendling in der Nähe des Westparks
Bestens an den öffentlichen Nahverkehr durch U-Bahn-Anbindung angeschlossen und somit ideal, für alle die eine bequeme und gute Anbindung an das Stadtzentrum und dessen Vorzüge suchen. Gleichwohl befindet sich die Eigentumswohnung nahe dem Münchner Westpark in dem man Erholung und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten findet.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragender Lage und bietet alles, was man von einer Großstadtwohnung erwartet, z.B. Kulturtheater, Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, Kinderbetreuungsmöglichkeit, Restaurant, etc. in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anton Hieber - privater Anbieter