Warmmiete 1.180 €
Zimmer 5
Größe 115 m²
01723 Wilsdruff
Perfekt auf ca. 115qm gelegene 5-Zimmer-Wohnung für große Familien mit speziellen Anpassungen wie "Schlafgalerien" in den Kinderzimmern und eigene Waschbecken. Zentraler Standort direkt am Kirchplatz von Wilsdruff.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 930 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Erwarten Sie nicht das Übliche! Sie erwartet eine Architektur-Lösung auf ca.115qm, die für große (Patchwork-) Familien und deren besondere Belange entwurfen wurde. 1. In den Kinderzimmern sind "Schlafgalerien" eingebaut. Damit bleibt die gesamte Raumfläche frei für Spiele und Aktivitäten. So können sich auch gut mal 2 Kinder problemlos ein Zimmer teilen. In zwei Zimmern gibt es sogar eigene Waschbecken für die ausgedehnte Morgentoilette junger Damen. Problem gelöst. Frühstück. 2. Das Bad ist auf morgendlichen Ansturm vorbereitet! Dieser magische Moment, wenn Kinder zu Zombies mutieren, weil alle gleichzeitig in die Schule und zur Arbeit müssen. Satt morgendlicher Kämpfe und Blockaden ist dieses Bad in drei Räume untergliedert, so daß sich 3 Personen zur selben Zeit ungestört waschen, duschen und auf die Toilette gehen können. 3. Die voll eingerichtete WohnKüche bietet eine offene "Essgalerie", die 5 Personen Platz bietet. Damit kann das sonnige Wohnzimmer frei bleiben für andere Nutzungen. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen offen ineinander über. 4. Alle Räume sind optimiert und bestens organisiert. Der Schlaf- und Kinderzimmertrakt wird über einen eigenen Flur erreicht. Die Zimmer dort sind groß und sehr flexibel aufgeteilt und gut geschnitten. Kein Quadratmeter zu viel oder zu wenig. Man kann die Nutzung sehr flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Schaffen Sie für Ihre Familie eine offene Wohnatmosphäre! All das wird den Bedürfnissen großer (Patchwork-) Familien in besonderem Maße gerecht! Wie gesagt: erwarten Sie nicht das Übliche! Weitere Infos auf Nikolaihof-Wilsdruff. de Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung; Ebene 1 (Erdgeschoss) - Eingangsbereich mit Abstellraum - Aufgangstreppe Ebene 2 (1. Obergeschoß): - 1 offenes Wohnzimmer. Hohe Fenster mit "französischem Balkon" - Bad mit sep.WC, Dusche und Waschbecken im Vorraum Ebene 3 (1. Obergeschoß): - 1 große,offene Wohnküche voll ausgestattet - Essgalerie Ebene 4 (1. Obergeschoß): - Flur - 4 Einzelzimmer, davon 3 Kinderzimmer mit Schlafgalerie und teilweise eigenem Waschbecken. Ausstattung: Helle Räume mit großzügigem Fensterlicht in Rauhfaser mit hochwertigem, strapazierfähigem Laminatböden in den Zimmern. Dunkle Steingut im Wohn- und Küchenbereich. sonstiges Plus: - Variable, flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Sehr sonnige, helle Räume. - Effiziente Raumnutzung mit geringem Erschließungsanteil. - die Wohnung eine separate Dusche und Gäste-Toilette. it Waschmöglichkeit im Vorraum - Liebevoll sanierte Altbausubstanz.mit viel Spielraum für Ihre Wohnideen. - Voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Abluft, Kühl- / Gefrierkombination, Spülmaschine. Weitere Infos auf Nikolaihof-Wilsdruff.deEnergieträger: Gas
Ihre Vorteile im Überblick:
- junge Familien, nette Nachbarn im Haus
- Geschäfte, Schule & öffentliche Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
- kostengünstige Lebenshaltungskosten
- leben & arbeiten im städtischen Umfeld
- Zentral in der Stadt, aber dennoch naturnah.
Und vielleicht nicht ganz unwichtig in der heutigen Zeit der Unsicherheit & steigender Lebenshaltungskosten:
- 2-Jahres Mietvertrag mit festgeschriebener Miethöhe;
(danach selbstverständlich unbefristet)
Weitere Infos auf Nikolaihof-Wilsdruff.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage, dennoch ruhig .
Der Nikolaihof liegt zentral in der Mitte von Wilsdruff westlich von Dresden direkt am Kirchplatz gegenüber der St. Nicolaikirche. Sie wohnen im geschichtsträchtigsten Teil Wilsdruffs!
Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof-Atrium des Nikolaihofes -einer ehemaligen Stadtfabrik- im 1. OG. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Innenhof.
Den morgendlichen Kinder-Shuttleservice können Sie sich sparen. Grund-, Realschule und Gymnasium sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Vom Nikolaihof am Kirchplatz ist der Marktplatz etwa 50 Meter entfernt. Dort finden Sie Banken, eine Postfiliale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestellen. Weiter unten finden Sie einen Netto, einen Metzger und die Bäckerei.
Zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der kulturellen Einrichtungen in Dresden, wie auch mit seinen Sport-, Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten im Umland, hat Wilsdruff einen ausgesprochen hohen Freizeitwert.
Parkplätze sind im öffentlichen Raum in ausreichender Zahl vorhanden. Sie können aber auch welche in unmittelbarer Nähe günstig anmieten; -falls erforderlich.,
Wilsduff bietet Arbeitsplätze unter anderem in den Gewerbeparks von Wilsdruff, Klipphausen und Kesselsdorf.
Die Autobahn ist in zwei Minuten zu erreichen. Zum Shoppen in den Elbepark Dresden sind es 5 Minuten; nach Dresden ins Zentrum ca. 20 Minuten
Weitere Infos auf Nikolaihof-Wilsdruff.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Werner Griesshaber | Nikolaihof-Wilsdruff.de - privater Anbieter